こんにちは！
街の基礎やさんです😊

神戸市東灘区で最近増えているのが、

• 「特に壊れてはいないけど気になる…」
• 「床が少しフワフワする気がする」
• 「基礎に細いひび割れがある」
• 「地震のあとから何となく不安」

といった、“はっきりした症状ではない違和感”についてのご相談です。

今回ご相談いただいたお客様も、最初は大きな不具合があるわけではありませんでした。

しかし、実際に調査してみると、基礎や床下では住宅劣化の初期サインが少しずつ現れていたのです。

今回は、神戸市東灘区で行った現場調査をもとに、

• 基礎劣化の初期症状
• 放置リスク
• 実際の調査内容
• 必要な補修方法

について、現場目線でわかりやすく解説します！

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◆「壊れてないけど気になる…」その感覚が大切です

今回のお客様から最初にいただいたご相談は、

👨「別に壊れてるわけじゃないんですが…なんとなく気になって」

というお話でした。

詳しくお聞きすると、

• ドアの閉まりが少し悪い
• 床を歩くとわずかに沈む感じがある
• 外の基礎に細い線のようなひびがある
• 最近、家の傾きが少し気になる

という症状がありました。

どれも生活できないほどではありません。

ですが実は、この“少しの違和感”こそが住宅劣化の初期サインであることが多いのです。

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◆現場調査で見えてきた「見えない劣化」

さっそく現地調査を行い、基礎や床下を詳しく確認していきます。

すると、見た目では分かりにくい劣化症状が確認されました。

■ 基礎コンクリートのクラック（ひび割れ）

基礎部分には細かなクラックを確認。

特に注意が必要なのは、

• 横方向に広がるひび
• 深さのあるクラック
• 湿気を伴うひび割れ

です。

小さなひびでも、放置すると雨水侵入や内部鉄筋の劣化につながる場合があります。

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■ 床下の湿気上昇

床下点検では湿気が高い状態を確認しました。

床下湿気は、

• 木材腐食
• カビ発生
• シロアリ被害

につながる危険があります。

特に神戸市東灘区のような沿岸部では、湿気環境による床下劣化のご相談も非常に増えています。

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■ 地盤沈下の初期症状も確認

さらに調査を進めると、一部でわずかな沈下傾向も見られました。

初期段階では、

• ドアのズレ
• 床の違和感
• クロスの隙間

程度ですが、進行すると住宅全体のバランスへ影響する可能性もあります。

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◆お家は「突然壊れる」のではなく、少しずつサインを出しています

人の身体でも、

• 肩こり
• 疲れ
• 違和感

が体調不良の前兆になることがありますよね。

実は住宅も同じです。

家は急に壊れるのではなく、

• 小さなひび割れ
• 建具のズレ
• 床の沈み
• 湿気やニオイ

など、“静かなサイン”を出しています。

特に基礎は建物を支える最も重要な部分。

ここに異常が出始めると、住宅全体へ影響が広がっていきます。

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◆放置するとどうなる？基礎劣化のリスク

■ ひび割れの拡大

最初は細いクラックでも、

• 地震
• 雨水侵入
• 温度変化

によって徐々に拡大していきます。

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■ 鉄筋のサビ・コンクリート劣化

基礎内部に水分が侵入すると、内部鉄筋がサビる危険があります。

鉄筋が膨張すると、

👉 コンクリートを押し割る
👉 基礎強度が低下する

といった問題につながります。

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■ 床の傾き・住宅バランス悪化

基礎や地盤に異常が出ると、

• 床の傾き
• ドアの開閉不良
• 壁紙のズレ

などの症状も進行していきます。

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◆今回の現場でご提案した内容

今回の神戸市東灘区の現場では、状態を確認したうえで、

• クラック補修（エポキシ樹脂注入）
• 基礎補強の部分施工
• 床下湿気対策
• 防湿改善のご提案

を行いました。

基礎補修は、症状によって工法が大きく異なります。

そのため、

👉 「とりあえず埋める」
👉 「全部やり替える」

ではなく、現場状況に合わせた判断が非常に重要です。

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◆最近増えている「なんとなく不安」のご相談

最近は特に、

• 他社に指摘されて不安になった
• 築20年以上で気になってきた
• 地震対策として確認したい
• 中古住宅購入後に心配になった

というご相談が増えています。

背景には、

• 南海トラフ地震への備え
• 築年数の高経年化
• 住宅メンテナンス意識の向上

があります。

「まだ大丈夫だと思っていた」

という状態で見つかるケースも非常に多いです。

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◆違和感こそ、住宅からのサインです

今回のお客様も調査後、

👨「もっと早く見てもらえば安心できました」

とおっしゃっていました。

住宅劣化は、

❌ 壊れてから気づくもの
ではなく、

⭕ 違和感で気づくもの

です。

• 基礎のひび割れ
• 床の違和感
• ドアのズレ
• 湿気やカビ臭

こうした小さなサインを見逃さないことが大切です。

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◆神戸市東灘区で基礎の不安・住宅劣化が気になる方へ

街の基礎やさんでは、

• 基礎点検
• 床下調査
• 写真報告
• お見積り

まで無料で対応しております😊

「これって危険？」
「このひび割れ大丈夫？」
「床の違和感が気になる…」

そんな小さなお悩みでも大歓迎です！

神戸市東灘区で基礎のひび割れ・床沈み・住宅劣化にお困りの方は、お気軽にご相談ください！