尼崎市塚口町で戸建て住宅の基礎の補強での着工
kizunakisoこんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！
今回は尼崎市塚口町の戸建て住宅で基礎コンクリート補強工事の着工確認にやってきました。
基礎補強工事の施工方法と基礎のひび割れや劣化、破損になる原因についてお伝えしていきます。
基礎コンクリートやコンクリートのひび割れは湿気が原因？
カビの発生の原因とは？
皆様は、押入を空けた際や床の下の収納庫を空けた際に”カビくさいな”と感じたり、和室やフローリング材がブカブカ(床鳴りなども)の症状は出ていませんか？
特に梅雨時期でもないのじめじめしているなど、なぜそんな状態になっているのでしょうか？
湿気の発生は、経年劣化と水分の浸透が関係している
私たちの生活の中で、よく使用する水回り。
水回りの老朽化に伴い、漏水や水道管の老朽化での水漏れ、屋根の破損の際の雨水の侵入で雨漏り。
様々な箇所で、水というものは必要ではありますが、劣化箇所へのダメージはあるものです。
実は基礎コンクリートも、上記にも書いてありますが、水には弱いのです。
また基礎の劣化やお住いの老朽化をもとに、劣化原因は隠れていることはご存じでしょうか？
基礎のひび割れの調査の際に、お住いの構造木材の腐食が見受けられるケースがあります。
水染みは、水回りの水漏れが原因のことが多く水回り設備の老朽化が原因です。
また水漏れや、土地の影響で湿気がこもると、床材や柱、内装の壁などへ被害は拡大することはご存知でしょうか？
床の下での湿気の発生はお住いに大きな影響を与える
布基礎(床の下が土)の床の下では、よく湿度が高く湿気がこもりやすいと聞いたことがあるとは思います。
しかし、ベタ基礎(床の下がコンクリート)のお住いでも、土壌からの湿気は上がってきませんが、水漏れなどの影響で換気ができず、湿気が発生する場合もあります。
床の下で湿度が高く湿気がこもるとどの様な影響があるのか？
害虫や菌の繁殖をさせてしまう
害虫やカビ、菌は湿度の高い箇所を好む特性があります。
特に換気ができない、床の下で常時湿気がこもった状態になると、シロアリやカビの繁殖には最適な条件です。
最近では冷暖房効率化に伴い、気密性を優先する方も増えてきましたが、実は湿気が発生すると気密性が高いせいで湿気がこもりやすい環境に。
過去では、換気性や地盤からの湿気が影響で木材が腐るという利点から、ベタ基礎が作られましたが、
ベタ基礎だからと言って、完全に安心ていうわけではないのです。
湿気の影響はお住いに大きなダメージを与える
床の下の湿度が高い箇所、換気ができないなどの高環境で繁殖した、シロアリやカビは大きな影響を与えます。
床の下での繁殖の発見が遅れると、居住空間までも侵食していきます。
特に、押入などの床部分にカビの発生やにおいの発生や床材の老朽化の原因、壁材のカビの発生など。
その症状を改善しようとし、床材など張り替えたとしても数年で症状を繰り返すのです。
またカビなどの繁殖でダニの繁殖、カビの発生でアレルギーを発症する原因にもつながってきます。
木材の腐食は湿度が高く、適度な水分がある箇所
木造建築だけではなく、床材など木材に影響を与えるのが、木材腐朽菌(もくざいふきゅうきん)と呼ばれる菌が繁殖します。
木材腐朽菌が繁殖すると通常よりも速いスピードで木材の腐食が進行します。
通常の木材の含水率は13～20％ですが、湿気による含水率は25％を超えるとさらに木材腐朽菌が繁殖し、
腐食率が5％超えると、木材の強度は低下し、通常の強度よりも半分ほどになってしまいます。
木材腐朽菌が発生しやすい環境とは？
木材腐朽菌は、浴室やキッチンなどの水回りでの漏水、換気ができない床の下の環境、雨漏りのしていた小屋裏の木材など。
繁殖し、また湿度が高い箇所では繁殖がかなりしやすく雨漏りの起きやすい屋根裏周辺や、ひび割れや配管の老朽化により水漏れが起きた場所の周辺、
雨どいや結露しやすい場所の周辺にある木材は湿気を多く含んでいる可能性が高い為、また床の下や小屋裏での発生が初期症状である為、
生活スペースまで浸透していると様々な箇所への劣化が危惧されます。
水漏れや湿気の発生でお住いの寿命が短くなる
木材の劣化だけではなく、コンクリートも上記で書いた通り水分の影響を受けるため、コンクリートの老朽化も早めます。
水分を吸収、乾燥を繰り返すとコンクリート材は内部の成分が表面に露出し強度も低下します。
基礎にまで到達し、劣化が進めば木材の腐食により住宅の傾き(ズレ)の発生や地震の際に、耐えきれなくなる場合もございます。
基礎補強工事タックダイン施工の施工工程
基礎工事と言えば、1階の床をすべて解体や建て替え工事を想像される方が多いのですが、
基礎補強工事タックダイン施工では、床を解体せず施工が可能な為、在宅中に施工が可能なのです。
基礎工事の種類と各費用の例
鉄筋コンクリート造基礎の抱き合わせ(増し基礎)
1階の床を全て解体し、内部の鉄筋の仕込みやコンクリートの打設を行う工事を
一般財団法人日本建築防災協会が推奨している鉄筋コンクリート造基礎の抱き合わせと言います。
この方法は既存の基礎に新しいコンクリート基礎を抱き合わせる(厚みと鉄筋の増す方法)になります。
既存の基礎にケミカルアンカーを打ち込み既存基礎の隣に新たな鉄筋基礎を造ります。
ミキサー車が必要になる為、充分なロケーションかどうかで費用が変動します。
※約100万～200万強となります。お住いの規模で変動します。
布基礎から現在の新築の基礎(ベタ基礎)補強
現在の無筋基礎(1981年よりも昔)の基礎には鉄筋が入っておらず強度が低い、布基礎と呼ばれる基礎には床の下の底面(土壌)がそのままの為、地の湿気や漏水や結露などの影響で湿気がこもりやすく、基礎の劣化が現在の耐用年数よりも20年短い約30年～40年言われています。
布基礎の底面と既存の基礎部分を一体化させる工事をベタ基礎補強工事と言います。主に、1階の改装工事となりますので、規模にもよりますが約1か月間は工事の期間になりますし、費用に関しても約200万～500万以上は掛かってきます。※住宅の規模にもよります。
住宅の建て替えやスケルトン工事/新築そっくりさん等の工事
お住まいの構造(骨組み)を残して建て替える工法、スケルトン工法ではお住まいの構造は残し建て替える為間取り、内装ともに変わりますが、その分、工期や費用面でもかなりの高額になってしまいます。建て替えの場合、使用する部材や規模にもよりますが、約1000万～と費用が掛かります。
※増し基礎の場合は1階での生活が出来なくなり、建て替えは工事期間は引っ越しが必要です
このどちらの工法は基礎自体を新しくし強度を新築当時の物にします。その為中古で購入した際や、お住まいを存続する際などは施工が必要になります。
基礎工事の皆様の率直な意見や気にしていることとは？
様々な基礎の工事がありますが、建て替えではかなりの費用が必要で増し基礎やベタ基礎工事では、
基礎工事費用と、床材の張替工事などの費用がその他に掛かってきます。
またミキサー車が通行や止めれない住宅街での施工は不可な場合や、移動を含んだ費用が掛かったり様々です。
基礎の劣化を気にされているが、費用面に不安がある方や、道路が狭い。
自分たちの世代で住むだけな為費用をかけたくない、基礎部分は普段見えないため施工が不安など様々な声を頂きます。
そんな中、コンクリート補強で施工していたアラミド繊維と補強樹脂のハイブリッド工法のご紹介です。
アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)
既存の基礎の劣化が発生している基礎コンクリートに対して、アラミド繊維とエポキシ樹脂を混ぜ合わせ補強する、比較的新しい補強工法です。この工法は、もともと公共施設や高速道路、トンネルなどのコンクリート構造物の補強で、現在は専門の職人さんたちがコンクリートミキサー車の搬入出来ないお住まいや、その他基礎工事のような費用が出せない、室内の工事もしたいなど、基礎の経年劣化は怖いけど、工事しないとなと思われる方に重宝されています。
基礎補強工事ハイブリッド工法は、床を解体せず床下からの施工が可能な為費用は約40万～100万とその他基礎工事よりも比較的安価な工事になります。
基礎補強工事タックダイン施工の施工工程
床を解体しない施工で、床下点検口から床下の基礎部分にアクセスし施工をします。
施工前約1週間前ほどにご近所挨拶の実施
街の基礎やさん尼崎店では、工事前事前あいさつ回りを
弊社スタッフがご近所様へのあいさつ回りを実施しております。
お客様の声で工事の際はご近所さんに工事を伝えた方がいいのか？
粗品とか持ってあいさつしないといけないのかな？と質問を受けることがあります。
弊社では、ご近所トラブルのリスクの軽減、お客様への負担をかけない。
ご近所様にも伝え、トラブルのない工事を実施します。
※あいさつ回りを実施する際は・マスク・アルコール除菌を徹底しております。
①タックダインの商材説明
使用するタックダインの説明をお客様に施工前に説明したします。
工事を提案時、契約時にも説明を行っております。
タックダインのカタログのお渡し後であっても、
直接商材を見てもらい知ってもらう所から施工は始まります。
やはり普段目に見えない箇所の施工な為しっかりと施工写真の
撮影を実施し、完工後に小冊子にしお渡ししております。
②施工場、運搬通路や家財に傷がつかないように養生作業
床の下にはホコリや布基礎の場合は土があります。
そのため、ホコリや土が舞う為しっかりと養生をします。
点検口はキッチンや脱衣場、廊下、畳の下など各ご家庭ごとに
設置場所が変わっていきます。
点検口(床下収納庫)がないお住いもあるがどうするのか？
点検口を以前のリフォームの際に無くしてしまって現状ないってお宅が一定数ございます。
点検口がない場合、基礎の劣化状況も把握できないのです。
また基礎の点検だけではなく、お住いのライフラインのトラブル(水道漏れや排水漏れ、ガス漏れなど)を点検や調査するために
点検口は建築法的には義務化されております。
収納庫を使わないから、点検しないから無くすと言えば大工や工務店はその通りにします。
実際に様々なライフラインが床の下には詰まっておりますし、耐震性の調査時の点検項目にも床の下の状態の項目があるほど重要です。
点検口(床下収納庫)の設置には約3万～程掛かってきますが、今後のことを考えても作成しておいた方がいいのは確実です。
※弊社では、和室の部屋や押入が1階にある場合下地木材をカットし、点検口も作成が可能です。
お気軽にお問合せお待ちしております。
③実際にタックダインとアラミドシートを貼り付け施工
タックダインには、下地剤(プライマーの役割)と上剤(補強剤)があります。
下剤を基礎高に合わせローラーを使用し塗っていき、アラミドシートを張り付けていきます。
アラミド繊維は、鉄筋の約7倍の引張強度を持っているため、コンクリートを補強材で保護しアラミドシートの強度で、
ひび割れの発症を防ぎ、現状のひび割れの進行を防ぎます。
※ひび割れの幅が大きい場合は、事前にコンクリート亀裂充填剤を使用しひび割れを補強し施工します。
番外編 コンクリートの中性化を止めアルカリ性に戻す溶剤 ガラスプライマー
基礎コンクリートは、長い間雨風の影響、排気ガスの影響を受け脆くなり成分が抜けていく現象を中性化現象と言います。
中性化現象を引き起こしている目安として、基礎表面が白く変色している、触ると手に粉のような土のようなものが手に付着するのが目安です。
また打診をし音の違いなども調査で分かりますが、一般の方なら上記の症状が一番わかりやすいと思います。
この中性化したコンクリートをアルカリ性に戻していく再結晶化をさせるプライマーです。
タックダインを開発したファイバーダイン社が制作し、同時工事も可能でより基礎に強度を元に戻すためのプライマーです。
④乾燥後 基礎補強工事タックダイン施工 完工
上剤を塗って乾燥(24時間)させ完工となります。
上記でも書いた通り、工期は約1日～3日で施工可能で、工事時間も例9時～17時までの施工となります。
※工事時間は、お客様のご都合にも合わせて可能です。
アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)について
基礎のひび割れの原因や住宅基礎の歴史の詳細を知り、基礎の補修補強方法について詳しく書いてありますので一度見てみてください！
住宅のコンクリート周りには気を付けて！
植木鉢等は住宅や外塀のそばには置かないようにすると、水分が建物に影響を与えません。
毎日水をあげる植物の付近では、湿気が発生したりと木造建築では傷みの原因となるのでご注意を！
街の基礎やさんは徹底的に調査(ホームドック)を実施
街の基礎やさんでは、劣化箇所の調査をしっかりと行います。
通常のリフォーム提案では、施工箇所の商材の提案がメインになってきますが、
弊社では、劣化箇所がそのままならリフォーム箇所の将来性も考え、最善のリフォーム、補修の提案をさせて頂きます。
お気軽にご相談、お問い合わせください！
皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？
お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？
いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。
人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。
また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。
・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！
お気軽にご相談ください お問合せはこちらから
お電話は0120-315-227まで！！
