尼崎市で基礎補強工事の着工の現場確認にやって来ました
kizunakisoこんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！
基礎補強工事の現場確認にお伺いいたしました。
街の基礎やさん尼崎店では、工事前に現場周辺のご近所挨拶を行っております
工事前のご近所挨拶の実施
工事日前にご近所挨拶を1件1件当社スタッフがお伺いし、
工事の際の注意点や工事車両の通行などの注意事項を、案内状と粗品のタオルをお持ちしお伺いいたします。
基礎補強工事では、異臭などは発生しませんが
基礎の人通口のはつり作業や、工事の内容によっては騒音が発生する場合がございますので、
日時の共有を実施しております。
基礎補強工事の現場確認
現場には必ず施工管理者がお伺いし、現場調査後の劣化の進行の確認と使用する商材のご説明をもう一度行います。
打ち合わせ時に一度説明は行っておりますが、契約から日数が経過しているため行います。
現場着工の際は必ず現場確認と・施工前・施工中・施工後の工事写真の撮影を実施しております。
増加する住宅リフォーム工事のトラブル、悪質な訪販リフォームだけじゃない！
実際に、国民消費者センターにリフォーム関連で、相談される方も多くいらっしゃいます。
上記のサイトは、独立行政法人国民消費者センターのリフォームに関する相談件数など様々な詳細を記載したサイトになります。
気になる方は一度見てみてください。
実際、このリフォームなぜ行ったのだろう？契約書や工事写真など疑問に思った方からのご相談などもよく調査する際にお聞きします。
訪問販売の中には、きちんと施工、管理、満足のいくリフォームをしてくれる業者は多くあります。
大手の業者だからと言って、手抜きがないかどうか？金額があっているかどうかは判断できない場合も多くあります。
しかし、一部の悪徳訪問販売業者や悪徳業者がずさんな工事、施工を行う為、きちんとしている業者までのそのような目で見られます。
また、工事を検討している方への不安や不満、疑問などにもつながります。
そんな自分たちが取り組んでいることをお伝えいたします。
実際に合った床下での劣化状況をその場で共有
実際の劣化状況をその場でお伝えする。
実際にその日の時刻で写真を収め、誰のお住いの床の下かわかるようにし、お伝えいたします。
その際には、お客様のテレビをお借りし大きな画面でご説明をし手の加え方をお伝えいたします。
実際に状況がかなり進んでいる場合でも、実際にどこの業者に頼むかはお客様次第です。
家の状況が実際にどの様に進んでいて、今後どうなるのかをお伝えして何通りの手のく分け方をお伝えしています。
※どんな状況でもすぐに倒壊するなど基本的にはありません。近々大型の地震が来るなど預言者なら別ですが。
それでは、基礎の劣化やお住いの劣化はなぜ進行するのかを簡単にお伝えいたします。
なぜ基礎の劣化で床の下地材まで劣化するのか？
現場調査で床のきしみ箇所を調査しました。木部の腐食がありました。
木部の色の変化はわかりますでしょうか？現場の地盤の湿気がすごく木部へのダメージが多く、劣化を促進させていました。
その他の劣化症状とは？
床材を支える木材が、劣化により朽ち始めています。
よくある事例が、このような状態でも床の張り替えでリフォームを検討されている場合など
工務店などに伝えてもリフォーム箇所の表面だけ、採寸だけしてお見積りを出すところが多いのです。
そうなると数年で同じ症状になり、再度リフォームや補修をする原因になります。
基本的には、床の下の状態(劣化状況)を確認せずに、施工する業者も多いのも事実です。
また地盤の湿気の対策をしないと、構造物に影響を与えるほかシロアリの繁殖にもつながります。
自宅の基礎の種類については皆様ご存じでしょうか？
現在でも、デッキウッドやプレハブに使用されている基礎ブロックやブロックなど様々ありますが、
現在の新築でもベタ基礎、布基礎と呼ばれる基礎の種類が存在します。
住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)
コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。
基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。
基礎のひび割れの種類
・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。
・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。
基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。
コンクリートの引張強度とは？
図の通り、上からの圧縮(お住いの荷重)については
コンクリートは強く、荷重を地盤に伝える役割を持っています。
しかしその一方、横へ引っ張られる力には弱く、
ひび割れた箇所へ働く力は、横へ横へ引っ張られ、
ひび割れの幅の拡張や建物のズレに繋がります。
基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説
基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。
ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。
基礎コンクリートが横割れしている場合も非常に危険です。
内部破壊でないと、コンクリートは横に割れないため、鉄筋がサビてしまい内部から破壊している状態です。
ひび割れが発症していない基礎でも耐久年数が布基礎で約30年～40年、ベタ基礎で約50年～60年で劣化する為、
ひび割れの放置は、基礎の耐久年数の低下につながりますので早めに調査する必要があります。
基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説
基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。
ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。
コンクリートの経年劣化の原因とは？
コンクリートは強固なものとして認知されがちですが、
コンクリートの建造物がある箇所の地盤沈下や、立地の状態以外にも大きな問題があります。
コンクリート自体には防水機能が無いという事、また雨に含まれる酸性や排気ガスに含まれる酸性により
コンクリートは経年劣化していきます。コンクリートの寿命は約40年と言われています。
そういう原因で脆くなったコンクリートは、地震や大型の車の通行時の揺れなどの影響でひび割れが発生。
床の下での湿気の発生はお住いに大きな影響を与える
布基礎(床の下が土)の床の下では、よく湿度が高く湿気がこもりやすいと聞いたことがあるとは思います。
しかし、ベタ基礎(床の下がコンクリート)のお住いでも、土壌からの湿気は上がってきませんが、水漏れなどの影響で換気ができず、湿気が発生する場合もあります。
基礎の経年劣化を放置し、地震が来ると倒壊するリスクが増える
住宅の基礎コンクリートが、劣化し脆くなっていると地震の影響を受けやすいのは想像がつくと思います。
阪神淡路大震災や熊本地震で倒壊していない住宅のデータとし、
基礎の補強、耐震金物の設置や耐震工事などを個人でされているお住いが倒壊を間逃れたというデータもある為、
気になっている場合はお気軽にお問合せ下さい。
基礎工事の種類と施工方法と目安金額
鉄筋コンクリート造基礎の抱き合わせ(増し基礎)
1階の床を全て解体し、内部の鉄筋の仕込みやコンクリートの打設を行う工事を
一般財団法人日本建築防災協会が推奨している鉄筋コンクリート造基礎の抱き合わせと言います。
この方法は既存の基礎に新しいコンクリート基礎を抱き合わせる(厚みと鉄筋の増す方法)になります。
既存の基礎にケミカルアンカーを打ち込み既存基礎の隣に新たな鉄筋基礎を造ります。
ミキサー車が必要になる為、充分なロケーションかどうかで費用が変動します。
※約100万～200万強となります。お住いの規模で変動します。
布基礎から現在の新築の基礎(ベタ基礎)補強
現在の無筋基礎(1981年よりも昔)の基礎には鉄筋が入っておらず強度が低い、布基礎と呼ばれる基礎には床の下の底面(土壌)がそのままの為、地の湿気や漏水や結露などの影響で湿気がこもりやすく、基礎の劣化が現在の耐用年数よりも20年短い約30年～40年言われています。
布基礎の底面と既存の基礎部分を一体化させる工事をベタ基礎補強工事と言います。主に、1階の改装工事となりますので、規模にもよりますが約1か月間は工事の期間になりますし、費用に関しても約200万～500万以上は掛かってきます。※住宅の規模にもよります。
住宅の建て替えやスケルトン工事/新築そっくりさん等の工事
お住まいの構造(骨組み)を残して建て替える工法、スケルトン工法ではお住まいの構造は残し建て替える為間取り、内装ともに変わりますが、その分、工期や費用面でもかなりの高額になってしまいます。建て替えの場合、使用する部材や規模にもよりますが、約1000万～と費用が掛かります。
※増し基礎の場合は1階での生活が出来なくなり、建て替えは工事期間は引っ越しが必要です
このどちらの工法は基礎自体を新しくし強度を新築当時の物にします。その為中古で購入した際や、お住まいを存続する際などは施工が必要になります。
アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)
既存の基礎の劣化が発生している基礎コンクリートに対して、アラミド繊維とエポキシ樹脂を混ぜ合わせ補強する、比較的新しい補強工法です。この工法は、もともと公共施設や高速道路、トンネルなどのコンクリート構造物の補強で、現在は専門の職人さんたちがコンクリートミキサー車の搬入出来ないお住まいや、その他基礎工事のような費用が出せない、室内の工事もしたいなど、基礎の経年劣化は怖いけど、工事しないとなと思われる方に重宝されています。
基礎補強工事ハイブリッド工法は、床を解体せず床下からの施工が可能な為費用は約40万～100万とその他基礎工事よりも比較的安価な工事になります。
アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)を勧める場合
基本的に、基礎の現状維持とひび割れや劣化症状を進行させない工法です。
樹脂と繊維のハイブリッド工法で、その他の基礎工事よりは比較的安価に施工が可能ではありますが、
次世代に受け継ぐ事や中古物件を購入し、30年以上住むと計画を立てている方にはお勧めしません。
基礎の耐久性と耐震性を向上目的の方には、増し基礎や建て替え、ベタ基礎補強工事の方が長い目を見てもそちらの方がいいです。
アラミド繊維基礎補強は現状維持です。
劣化現象をこれ以上進ませない。コンクリートの劣化を阻止する。
元々は高速道路やトンネルの壁面のコンクリート補強工事です。強固にもなりますし、引張強度も高まります。
アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)について
基礎のひび割れの原因や住宅基礎の歴史の詳細を知り、基礎の補修補強方法について詳しく書いてありますので一度見てみてください！
街の基礎やさんは徹底的に調査(ホームドック)を実施
街の基礎やさんでは、劣化箇所の調査をしっかりと行います。
通常のリフォーム提案では、施工箇所の商材の提案がメインになってきますが、
弊社では、劣化箇所がそのままならリフォーム箇所の将来性も考え、最善のリフォーム、補修の提案をさせて頂きます。
お気軽にご相談、お問い合わせください！
皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？
お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？
いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。
人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。
また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。
・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！
お気軽にご相談ください お問合せはこちらから
お電話は0120-315-227まで！！
