住宅基礎の亀裂での補修目安と補修方法について

こんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！
今回は住宅基礎の亀裂に関する質問が多かった為簡単に解説していきます。

住宅の基礎コンクリートに亀裂(ひび割れ)が発生して心配との声をよく聞きます。

それでは基礎コンクリートの亀裂の種類や危険度についてお伝えいたします。

基礎コンクリートの亀裂は危険？補修の目安は？

皆様がよく目にする基礎は、外周の外基礎部分だと思います。
化粧モルタルが基礎コンクリートを保護しています。

こちらは基礎の剥離があり補修したいとのご依頼を頂き、その際に現場を撮影したものとなります。

基礎の表面が剥がれ内部が見えていますね。

この内部にあるのが基礎コンクリートで、お住いの土台となる大切な構造物です。
コンクリートは雨水や排気ガスに弱く、吸収乾燥を繰り返すと脆くなるため化粧モルタルを塗り予防しております。

そのため表面のひび割れはこの化粧モルタルへのひび割れの恐れがある為、クラックスケールを使用し深さ、幅を測定します。

クラックスケールとは？

基礎や外壁の亀裂(ひび割れ)などを測定するために、クラックスケールを使用し測定します。

基礎コンクリートの表面は床の下の内基礎(基礎表面)を測定し、外基礎の測定をしますが、

ご自身でセルフチェックする場合は、テレホンカード(のようなポイントカードでも可)やシャーペンの芯などで測定が可能です。
それでは、危険な亀裂の幅などの解説をしていきます。

住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)

コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。

基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。

基礎のひび割れの種類

・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。

・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。

基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。

基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説

基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。

ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。

基礎コンクリートが横割れしている場合も非常に危険です。
内部破壊でないと、コンクリートは横に割れないため、鉄筋がサビてしまい内部から破壊している状態です。
ひび割れが発症していない基礎でも耐久年数が布基礎で約30年～40年、ベタ基礎で約50年～60年で劣化する為、
ひび割れの放置は、基礎の耐久年数の低下につながりますので早めに調査する必要があります。

基礎の経年劣化を放置し、地震が来ると倒壊するリスクが増える

住宅の基礎コンクリートが、劣化し脆くなっていると地震の影響を受けやすいのは想像がつくと思います。

阪神淡路大震災や熊本地震で倒壊していない住宅のデータとし、
基礎の補強、耐震金物の設置や耐震工事などを個人でされているお住いが倒壊を間逃れたというデータもある為、
気になっている場合はお気軽にお問合せ下さい。

住宅のコンクリート周りには気を付けて！

植木鉢等は住宅や外塀のそばには置かないようにすると、水分が建物に影響を与えません。

毎日水をあげる植物の付近では、湿気が発生したりと木造建築では傷みの原因となるのでご注意を！

街の基礎やさんは徹底的に調査(ホームドック)を実施

街の基礎やさんでは、劣化箇所の調査をしっかりと行います。
通常のリフォーム提案では、施工箇所の商材の提案がメインになってきますが、
弊社では、劣化箇所がそのままならリフォーム箇所の将来性も考え、最善のリフォーム、補修の提案をさせて頂きます。

お気軽にご相談、お問い合わせください！

皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？

お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？

いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。

人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。

また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。

・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！

お気軽にご相談ください お問合せはこちらから

お電話は0120-315-227まで！！