尼崎市で擁壁のコンクリートのひび割れ、コンクリートの外構の補修方法とは？

こんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！

今回は外構の擁壁のコンクリートの老朽化でひび割れが発生し補強でのご相談でお伺いしました。

それでは擁壁のコンクリートの補修補強方法を解説していきます。

尼崎市で擁壁のひび割れで現場調査

基礎やベランダの床、擁壁(ようへき)、犬走りと建築物にはコンクリートは多く使用されています。

現状30年～50年の戸建て住宅や、マンションは多くまたコンクリートの老朽化が懸念されている
事はご存知でしょうか？

またコンクリートが老朽化し、コンクリートを新しくするには相当なコストがかかってきます。

また戸建住宅よりも、マンションの方がリスクは高いのです。

それでは基礎コンクリートの劣化で、コンクリートの老朽化について解説していきます。

コンクリートのひび割れでの正しい補修方法とは？

住宅の基礎やコンクリートのひび割れ(亀裂)の補修は外壁塗装などで実施することがあると思います。

基礎のひび割れや外壁のひび割れでは、コーキングで補修するのですが、

ひび割れ箇所によっては、ひび割れ箇所を加工(Vカット)しコーキングで納める方法も実施しているのですが、

コーキング剤は、紫外線の影響や雨風の影響で約5年～7年ほどで硬化し剥がれてしまいます。

その為、定期的なメンテナンスも必要ですが、根本的な劣化の対処にはなりません。

それでは基礎の役割と補強方法についてお伝えしていきます。

住宅の足部分にある基礎コンクリートは、皆さん気にされたことはありますでしょうか？

実は、基礎のクラック(ひび割れ)にはお住いに大きな影響を与えてしまいます。

基礎コンクリートの亀裂は危険？補修の目安は？

皆様がよく目にする基礎は、外周の外基礎部分だと思います。
化粧モルタルが基礎コンクリートを保護しています。

こちらは基礎の剥離があり補修したいとのご依頼を頂き、その際に現場を撮影したものとなります。

基礎の表面が剥がれ内部が見えていますね。

この内部にあるのが基礎コンクリートで、お住いの土台となる大切な構造物です。
コンクリートは雨水や排気ガスに弱く、吸収乾燥を繰り返すと脆くなるため化粧モルタルを塗り予防しております。

そのため表面のひび割れはこの化粧モルタルへのひび割れの恐れがある為、クラックスケールを使用し深さ、幅を測定します。

クラックスケールとは？

基礎や外壁の亀裂(ひび割れ)などを測定するために、クラックスケールを使用し測定します。

基礎コンクリートの表面は床の下の内基礎(基礎表面)を測定し、外基礎の測定をしますが、

ご自身でセルフチェックする場合は、テレホンカード(のようなポイントカードでも可)やシャーペンの芯などで測定が可能です。
それでは、危険な亀裂の幅などの解説をしていきます。

住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)

コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。

基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。

基礎のひび割れの種類

・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。

・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。

基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。

基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説

基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。

ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。

基礎コンクリートが横割れしている場合も非常に危険です。
内部破壊でないと、コンクリートは横に割れないため、鉄筋がサビてしまい内部から破壊している状態です。
ひび割れが発症していない基礎でも耐久年数が布基礎で約30年～40年、ベタ基礎で約50年～60年で劣化する為、
ひび割れの放置は、基礎の耐久年数の低下につながりますので早めに調査する必要があります。

床下の湿気の原因とは？立地や床下環境が影響している

基礎は、建物の最下部にあり、上物の荷重を地盤に伝える構造になります。
また建物の安全に支えるために、非常に重要な箇所になります。
基礎は、布基礎(連続フーチング基礎)とベタ基礎となります。

現在の新築では、ベタ基礎が採用されています。

地の湿気の影響は受けにくくなっていますが、水回りの老朽化や漏水、配管の結露なども湿気の原因です。

また住宅基礎の周りから、雨水などの吸収によりコンクリートの劣化症状のひび割れ(クラックや破損)の影響により、

ひび割れ箇所から水の浸透で、湿気を発生させるので柱や床下地など様々な木材に影響を与えます。

害虫や菌の繁殖をさせてしまう

害虫やカビ、菌は湿度の高い箇所を好む特性があります。
特に換気ができない、床の下で常時湿気がこもった状態になると、シロアリやカビの繁殖には最適な条件です。
最近では冷暖房効率化に伴い、気密性を優先する方も増えてきましたが、実は湿気が発生すると気密性が高いせいで湿気がこもりやすい環境に。
過去では、換気性や地盤からの湿気が影響で木材が腐るという利点から、ベタ基礎が作られましたが、
ベタ基礎だからと言って、完全に安心ていうわけではないのです。

湿気の影響はお住いに大きなダメージを与える

床の下の湿度が高い箇所、換気ができないなどの高環境で繁殖した、シロアリやカビは大きな影響を与えます。
床の下での繁殖の発見が遅れると、居住空間までも侵食していきます。
特に、押入などの床部分にカビの発生やにおいの発生や床材の老朽化の原因、壁材のカビの発生など。
その症状を改善しようとし、床材など張り替えたとしても数年で症状を繰り返すのです。

またカビなどの繁殖でダニの繁殖、カビの発生でアレルギーを発症する原因にもつながってきます。

水漏れや湿気の発生でお住いの寿命が短くなる

木造建築だけではなく、床材など木材に影響を与えるのが、木材腐朽菌(もくざいふきゅうきん)と呼ばれる菌が繁殖します。
木材腐朽菌が繁殖すると通常よりも速いスピードで木材の腐食が進行します。
通常の木材の含水率は13～20％ですが、湿気による含水率は25％を超えるとさらに木材腐朽菌が繁殖し、
腐食率が5％超えると、木材の強度は低下し、通常の強度よりも半分ほどになってしまいます。

木材の劣化だけではなく、コンクリートも上記で書いた通り水分の影響を受けるため、コンクリートの老朽化も早めます。
水分を吸収、乾燥を繰り返すとコンクリート材は内部の成分が表面に露出し強度も低下します。

基礎の劣化を止めるにはひび割れ0.3㎜以上の構造クラックの際は？

基本的に、基礎の現状維持とひび割れや劣化症状を進行させない工法です。
樹脂と繊維のハイブリッド工法で、その他の基礎工事よりは比較的安価に施工が可能ではありますが、
次世代に受け継ぐ事や中古物件を購入し、30年以上住むと計画を立てている方にはお勧めしません。
基礎の耐久性と耐震性を向上目的の方には、増し基礎や建て替えが必要になります。

増加する住宅リフォーム工事のトラブル、悪質な訪販リフォームだけじゃない！

実際に、国民消費者センターにリフォーム関連で、相談される方も多くいらっしゃいます。

上記のサイトは、独立行政法人国民消費者センターのリフォームに関する相談件数など様々な詳細を記載したサイトになります。
気になる方は一度見てみてください。

実際、このリフォームなぜ行ったのだろう？契約書や工事写真など疑問に思った方からのご相談などもよく調査する際にお聞きします。
訪問販売の中には、きちんと施工、管理、満足のいくリフォームをしてくれる業者は多くあります。

大手の業者だからと言って、手抜きがないかどうか？金額があっているかどうかは判断できない場合も多くあります。
しかし、一部の悪徳訪問販売業者や悪徳業者がずさんな工事、施工を行う為、きちんとしている業者までのそのような目で見られます。

また、工事を検討している方への不安や不満、疑問などにもつながります。

そんな自分たちが取り組んでいることをお伝えいたします。

実際に合った床下での劣化状況をその場で共有

実際の劣化状況をその場でお伝えする。
実際にその日の時刻で写真を収め、誰のお住いの床の下かわかるようにし、お伝えいたします。

その際には、お客様のテレビをお借りし大きな画面でご説明をし手の加え方をお伝えいたします。

実際に状況がかなり進んでいる場合でも、実際にどこの業者に頼むかはお客様次第です。
家の状況が実際にどの様に進んでいて、今後どうなるのかをお伝えして何通りの手のく分け方をお伝えしています。
※どんな状況でもすぐに倒壊するなど基本的にはありません。近々大型の地震が来るなど預言者なら別ですが。

それでは、基礎の劣化やお住いの劣化はなぜ進行するのかを簡単にお伝えいたします。