宝塚市 コンクリートの老朽化で外構の補修依頼、劣化したコンクリートを補修する方法とは？
kizunakisoこんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！
宝塚市でコンクリートの老朽化で外構の補修依頼で家屋調査にお伺いしました。
劣化したコンクリートを補修する方法とは？
基礎のひび割れで鉄筋がサビて剥離しているとご相談を頂き現場調査にお伺いいたしました。
コンクリートはメンテナンスフリーだと思われている方もいらっしゃいますが、
実は、きちんとした補修をしないとひび割れや剥離は一度補修しても７年ほどで補修材が剥がれたり、
ひび割れ箇所が広がったりすることはご存じでしょうか？
住宅の基礎やコンクリートのひび割れ(亀裂)の補修は外壁塗装などで実施することがあると思います。
基礎のひび割れや外壁のひび割れでは、コーキングで補修するのですが、
ひび割れ箇所によっては、ひび割れ箇所を加工(Vカット)しコーキングで納める方法も実施しているのですが、
コーキング剤は、紫外線の影響や雨風の影響で約5年～7年ほどで硬化し剥がれてしまいます。
その為、定期的なメンテナンスも必要ですが、根本的な劣化の対処にはなりません。
それでは基礎の役割と補強方法についてお伝えしていきます。
住宅の足部分にある基礎コンクリートは、皆さん気にされたことはありますでしょうか？
実は、基礎のクラック(ひび割れ)にはお住いに大きな影響を与えてしまいます。
室内の設備(キッチン、浴室、トイレ)などよく生活で必要な部分と、外壁や屋根の補修は雨漏り対策として
よくリフォームを検討される方も多くよくご依頼を頂きます。
しかし重要な基礎なのですが、多くの業者が基礎部分やお住いの構造まで目を向けない傾向にあります。
簡単に言うと、お客様からのご希望での施工箇所の提案しかしない風土があります。
インターネットが普及し、大手家電量販店、ホームセンターや家具メーカーもリフォームに対して気軽に相談できるようになりました。
お客様からのニーズに答え、相見積もりをご希望のお客様も増えてきました。
住宅基礎の役割と重要な理由について
増築部分や、住宅には基礎のコンクリートがありその上に住宅を建てます。
住宅の荷重を支え、地盤に荷重を伝える重要な役割を持っております。
自宅の基礎の種類については皆様ご存じでしょうか？
現在でも、デッキウッドやプレハブに使用されている基礎ブロックやブロックなど様々ありますが、
現在の新築でもベタ基礎、布基礎と呼ばれる基礎の種類が存在します。
基礎コンクリートの種類と重要性と注意点
ベタ基礎の簡単な解説
・ベタ基礎
ベタ基礎とは建物の土台となる範囲にコンクリートを敷き詰める基礎工事で、近年多くの建築物で採用されています。建物の底全体をコンクリートで支える為安定性が高く、、地震の揺れや地盤が沈む不同沈下に強いという特徴があります。また地面から発生する湿気や白蟻の侵入を防ぐことが出来るので、耐久性に優れた建物を建てることが出来ます。しかし、布基礎に比べて施工の手間はかからないのですが、コンクリートの使用量が大幅に増える為コストが多くなります。
ベタ基礎のメリット、デメリット
・メリット
ベタ基礎は立ち上がり部分と床全体を鉄筋コンクリートで一体化させ、面で住宅の荷重を支えている為、荷重を分散させ、地盤に伝わらせているので、布基礎より耐震性が高い。
床下の地面をコンクリートで敷き詰めるので湿気がこもりにくく、湿気による木材の腐食が軽減されます。
また床全体のコンクリートにより、白蟻の被害も軽減されます。
・デメリット
布基礎に比べるとコンクリートと鉄筋の量が増える(約2倍ほど)ためコストがかかる
布基礎の簡単な解説
・布基礎
布基礎とは、建物の負荷がかかる部分に(逆Ｔ字型)の基礎コンクリートを埋め込む基礎工事。
日本で数多くの木造住宅に採用されてきました。ベタ基礎が面で荷重を支えてるのに対し、布基礎は点で支えるイメージです、鉄筋コンクリートは柱部分や壁下に配置し、耐震性を高めていますが、地面前面にコンクリートを引き詰めていない為、ベタ基礎より、コストを下げることが出来ますが、地盤が土の為、湿気もこもり易く湿気の影響で木腐れなど生じる為、防湿シートや、防湿コンクリートでコーティングする必要があります。
・メリット
住宅を支える箇所は立ち上がり部分のみで、鉄筋が入っている箇所もその部分のみで、ベタ基礎に比べて、コストを抑えれる点
・デメリット
布基礎はコンクリートの立ち上がりの部分のみで、住宅の荷重を支えている為、ベタ基礎に比べると、耐震性が劣ります。 また、床にコンクリートが敷き詰めてあるケースもあるのですが、荷重を支えてある箇所にしか鉄筋が入っておらず、床下のコンクリートもベタ基礎が鉄筋も入っているコンクリートの厚さが15㎝に対し、布基礎は地面に防水シートにコンクリートを敷き詰め、コンクリートの厚さも約5~6㎝と極めて薄い事から、地面の湿気も上がりやすく、白蟻被害も起こる可能性が高くなります。また、湿気を抑える工事(除湿工事)や防湿シートや、防湿コンクリート工事など後々かかるコストもあります。
なぜ近年で、基礎の見直しがされているのか？
上記にも記載した通り、耐震の規約が始まったのが約20年前の事です。また基礎も室内と同様年数が経つと、弱って脆くなっていきます。
その為新築で建てたお住まいでも、10年後、20年後では耐震性は下がっていきます。
また基礎も同様、経年劣化が発生しているのはご存知でしょうか？基礎は住宅の足部分で住宅の荷重を支える為負荷が掛かっております。
基礎の年数(築年数)が経つとどうなる？
基礎の年数(築年数)が経つとどうなっていくのかと質問を頂きました。
基礎コンクリートの耐用年数は1981年～2000年の布基礎で約30年から40年。
2000年以降のベタ基礎で約50年から60年と言われております。
その原因については、基礎内部の地面の湿気の発生で、木材(構造物)が劣化及び、基礎に水分が吸収されることで、基礎自体の耐久性が低下しています。
また床の下での湿気の発生が原因でシロアリや害虫の繁殖に繋がります。
コンクリートの性質上、防水効果は全くありませんので基礎の外側にはモルタル等で化粧面を作成し、水分の吸収を軽減させたり直射日光から守っています。
その為外側から確認していても、内部の劣化状況は把握できません。
基礎コンクリートの経年劣化の症状とは？
基礎の経年劣化の症状の1つ、ひび割れ(クラック)の発生で、ひび割れの幅が0.3㎜以上の幅になっている場合は、早めの補修をオススメします。
先程基礎の内部には鉄筋が入って強度を高めていると言っていましたが、基礎の表面にひび割れ(クラック)の幅が0.3㎜を超えると雨水が侵入するには
必要最低限の幅になります。基礎内部に雨水が侵入すると鉄筋をサビさせます。
鉄筋がサビると鉄の性質上、膨張してしまい上記の写真の様に、
基礎内部から破壊され剝離していき、耐久性が低下していきます。
ベタ基礎の場合は地面からの湿気の影響も踏まえ、耐用年数が約30年～40年と言われる理由です。
ベタ基礎でもひび割れや水回りの漏水や結露が基礎の劣化を促進させていきます。
基礎コンクリートの亀裂は危険？補修の目安は？
皆様がよく目にする基礎は、外周の外基礎部分だと思います。
化粧モルタルが基礎コンクリートを保護しています。
こちらは基礎の剥離があり補修したいとのご依頼を頂き、その際に現場を撮影したものとなります。
基礎の表面が剥がれ内部が見えていますね。
この内部にあるのが基礎コンクリートで、お住いの土台となる大切な構造物です。
コンクリートは雨水や排気ガスに弱く、吸収乾燥を繰り返すと脆くなるため化粧モルタルを塗り予防しております。
そのため表面のひび割れはこの化粧モルタルへのひび割れの恐れがある為、クラックスケールを使用し深さ、幅を測定します。
クラックスケールとは？
基礎や外壁の亀裂(ひび割れ)などを測定するために、クラックスケールを使用し測定します。
基礎コンクリートの表面は床の下の内基礎(基礎表面)を測定し、外基礎の測定をしますが、
ご自身でセルフチェックする場合は、テレホンカード(のようなポイントカードでも可)やシャーペンの芯などで測定が可能です。
住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)
コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。
基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。
基礎のひび割れの種類
・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。
・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。
基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。
コンクリートの引張強度とは？
図の通り、上からの圧縮(お住いの荷重)については
コンクリートは強く、荷重を地盤に伝える役割を持っています。
しかしその一方、横へ引っ張られる力には弱く、
ひび割れた箇所へ働く力は、横へ横へ引っ張られ、
ひび割れの幅の拡張や建物のズレに繋がります。
基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説
基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。
ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。
基礎コンクリートが横割れしている場合も非常に危険です。
内部破壊でないと、コンクリートは横に割れないため、鉄筋がサビてしまい内部から破壊している状態です。
ひび割れが発症していない基礎でも耐久年数が布基礎で約30年～40年、ベタ基礎で約50年～60年で劣化する為、
ひび割れの放置は、基礎の耐久年数の低下につながりますので早めに調査する必要があります。
床下の湿気の原因とは？立地や床下環境が影響している
基礎は、建物の最下部にあり、上物の荷重を地盤に伝える構造になります。
また建物の安全に支えるために、非常に重要な箇所になります。
基礎は、布基礎(連続フーチング基礎)とベタ基礎となります。
現在の新築では、ベタ基礎が採用されています。
地の湿気の影響は受けにくくなっていますが、水回りの老朽化や漏水、配管の結露なども湿気の原因です。
また住宅基礎の周りから、雨水などの吸収によりコンクリートの劣化症状のひび割れ(クラックや破損)の影響により、
ひび割れ箇所から水の浸透で、湿気を発生させるので柱や床下地など様々な木材に影響を与えます。
家の定期健診
床下の点検手て基本何するの？という疑問点があると思います。
1980年代から2000年にかけてリフォーム業界は広がっていきました。
一昔前は、お住いを建てて故障もしくは破損をした箇所を補修か新しくするという概念で、リフォームは行われてきましたが、
現在は、生活を快適に過ごす、おしゃれにしたい、老後の備えとしての改善工事としても主流となりました。
床下点検は、
床下には、ライフライン(ガス、電気、水道)などの配管、配線されている箇所であり、
また基礎や土台木、柱などのお住いの構造部分が多く集合している箇所で、その地下部分の劣化や害虫(シロアリ)被害などを点検(診断)する目的があります。
なぜ床下点検を実施しないといけないのか、何年単位でした方がいいのか？
新築などは5年10年とメーカー保証内で、点検してくれると思います。
上記に書いた箇所や、配管の不具合や水漏れ、湿気がこもっていないか、木材が腐食(カビなど)が繁殖していないかなども調査内容に含まれております。
また、建てた当時に白蟻消毒を施していると思いますが、耐用年数的には、5年～10年と消毒の効き目が弱まってきます。
そのため、床下点検(住宅診断)は5年周期で・床下・構造・外構・外壁・屋根と劣化の進行を把握しておく方がいいのです。
またなぜそこまで、湿気や白蟻について建築業界は危惧しているのでしょうか？
湿気が引き起こす劣化症状
害虫やカビ、菌は湿度の高い箇所を好む特性があります。
特に換気ができない、床の下で常時湿気がこもった状態になると、シロアリやカビの繁殖には最適な条件です。
最近では冷暖房効率化に伴い、気密性を優先する方も増えてきましたが、実は湿気が発生すると気密性が高いせいで湿気がこもりやすい環境に。
過去では、換気性や地盤からの湿気が影響で木材が腐るという利点から、ベタ基礎が作られましたが、
ベタ基礎だからと言って、完全に安心ていうわけではないのです。
湿気の影響はお住いに大きなダメージを与える
床の下の湿度が高い箇所、換気ができないなどの高環境で繁殖した、シロアリやカビは大きな影響を与えます。
床の下での繁殖の発見が遅れると、居住空間までも侵食していきます。
特に、押入などの床部分にカビの発生やにおいの発生や床材の老朽化の原因、壁材のカビの発生など。
その症状を改善しようとし、床材など張り替えたとしても数年で症状を繰り返すのです。
またカビなどの繁殖でダニの繁殖、カビの発生でアレルギーを発症する原因にもつながってきます。
水漏れや湿気の発生でお住いの寿命が短くなる
木造建築だけではなく、床材など木材に影響を与えるのが、木材腐朽菌(もくざいふきゅうきん)と呼ばれる菌が繁殖します。
木材腐朽菌が繁殖すると通常よりも速いスピードで木材の腐食が進行します。
通常の木材の含水率は13～20％ですが、湿気による含水率は25％を超えるとさらに木材腐朽菌が繁殖し、
腐食率が5％超えると、木材の強度は低下し、通常の強度よりも半分ほどになってしまいます。
木材の劣化だけではなく、コンクリートも上記で書いた通り水分の影響を受けるため、コンクリートの老朽化も早めます。
水分を吸収、乾燥を繰り返すとコンクリート材は内部の成分が表面に露出し強度も低下します。
床の下でこのような症状があると表面に出てくる
実際に押入や壁紙へカビや雨染みなどの影響を与えていると、床の下では劣化現象が進行している証拠でもあります。
基礎部分の木材の腐食は、お住いをズレさせる原因で水の浸透率で耐久性にも影響していく部分です。
家の傾きや開口部(押入やドア、窓)の開閉にも影響をきたし室内の傾きの原因です。
また外壁塗装を実施し間もないのに、ひび割れが発症するのは施工不良の可能性もありますが、
住宅自体の老朽化で住宅が傾き、ひび割れ、窓サッシ部分の隙間の発生など様々な原因に繋がる部分ですが、
あまり床下、基礎部分は普段目に見えない部分でもありますし、通常の大工さんや工務店では判断できません。
住宅メンテナンス診断士や耐震診断士、建築士でないとお住いの劣化現象の原因を追究するのは難しいのです。
湿気で木材が腐り、シロアリ被害でお住いの耐久性が低下する
シロアリ被害や、構造木材の腐食(腐り)は耐久性を低下させます。
阪神淡路大震災で、倒壊した住宅の3割は白蟻被害や木材の腐食の背景がありました。
昔の基礎は布基礎と言い、コンクリートの土台があり地面がむき出しになっており、
地面の湿気や、水漏れの影響、シロアリ被害で木材が腐り耐久性が低下しているが、点検することがありませんでした。
現在のような、建築法ではなく基礎の製造段階の配分表や、基礎幅は規定がなく、目に見えない箇所の劣化は発見ができませんでした。
また一部の方が、床下の換気や床下の掃除、畳の天日干しなどをしっかりしている人が、
シロアリの対策や耐震の対策を個人間で施していたため、倒壊し無くすんだとデータで現れ、建築法が改定されましたが、
実際は、予想は出来るが各ご家庭で土地の立地や生活スタイルは変わってきます。
そのため、定期的な点検(診断)が必要です。
人間のように言葉を発さない住宅です。人間は悪いところがないか人間ドックに行ったりしますが、
床下点検や建物診断はお住いの為の人間ドックと同じです。
それでは、基礎の歴史や劣化症状についてもお伝えしていきます。
基礎の劣化を止めるにはひび割れ0.3㎜以上の構造クラックの際は？
基本的に、基礎の現状維持とひび割れや劣化症状を進行させない工法です。
樹脂と繊維のハイブリッド工法で、その他の基礎工事よりは比較的安価に施工が可能ではありますが、
次世代に受け継ぐ事や中古物件を購入し、30年以上住むと計画を立てている方にはお勧めしません。
基礎の耐久性と耐震性を向上目的の方には、増し基礎や建て替え、ベタ基礎補強工事の方が長い目を見てもそちらの方がいいです。
アラミド繊維基礎補強は現状維持です。
劣化現象をこれ以上進ませない。コンクリートの劣化を阻止する。
元々は高速道路やトンネルの壁面のコンクリート補強工事です。強固にもなりますし、引張強度も高まります。
公共的な施工方法である為、新たな基礎工事として確立されてきました。
しかし耐震性を向上させようと考えている方は、耐震金具の導入(新築は耐震金具は義務)を検討してみてください。
阪神淡路大震災や、熊本地震で耐震金具の重要性はかなり注目視されました。
絶対に倒壊しないと言われていた建物の倒壊、半壊。しかし耐震金具を取り付けていた住宅では、倒壊を間逃れた実例もあります。
お気軽にご相談ください！
基礎の経年劣化を放置すると？
基礎のひび割れが発生すると、基礎強度不足やズレの発生での柱や土台木といった木材のつなぎ目のズレや外れが生じ、
地震等の大きな衝撃が加わった際、住宅は支えきれなくなり、倒壊する恐れが高くなります。
耐震金具が初期から取り付けていない住宅では、基礎と土台木、柱が抜けてしまいズレ落ちてしまう事も倒壊の理由です。
※写真の様に基礎と住宅部分がズレ落ち危険な状態に。
多くの業者にお見積りを依頼したが、どの業者に頼めばいいのかわからない。
そんな声をよくお聞きします。
・同じ商品だが、Ａ社は40万、Ｂ社は60万など金額の差が生まれているが、
対応力や担当者の人柄はＢ社の方がいい。
施工費の違いや対応力、人との相性など相見積もりでのメリットは、他社比較ができるという点。
しかし業者を選ぶのはあなた次第なのですが、そこには施工はうまくいくか？トラブルは起きないか、
追加料金は発生しないか、工事はスムーズに行われるか？なんて様々な不安、疑問様相が存在します。
業者選びのコツは、業者がお客様の家をどこまで把握してくれるのか？にあります。
実際に現場調査、お見積り作成の際に使用する商材の提案や金額の提示だけで終わっていませんか？
お住い(施工場所)の劣化症状に合わせて、下地の調整や補修の予測なども行うのが理想です。
実際に、リフォームをしても下地が脆くなっていると劣化は早まり、次回リフォームまでの期間が早まったり、
施工中にこの下地では、耐久性が少なく補修した方がいいなどで追加料金にの発生や
その事を知りながら、何もしない手抜き工事まで存在します。
下請けや自社施工であっても、契約書通りの工事(リフォーム)を行うのです。
当たり前でしょ？そのための契約書でしょ？と思われる方が大半だと思います。
しかし、契約書では部分補修やトイレ交換、キッチン交換などで商材の指定はありますが、
劣化箇所の補修は含まれているのか？その金額の見積もりなのか？という目線が大切です。
現場調査はしっかりとして頂けましたか？構造や下地まで見てくれましたか？
そこまで見るものなの？と思うかもしれませんが、実は見えない箇所はここまで老朽化が進んでいるかもしれません。
街の基礎やさんは徹底的に調査(ホームドック)を実施
街の基礎やさんでは、劣化箇所の調査をしっかりと行います。
通常のリフォーム提案では、施工箇所の商材の提案がメインになってきますが、
弊社では、劣化箇所がそのままならリフォーム箇所の将来性も考え、最善のリフォーム、補修の提案をさせて頂きます。
お気軽にご相談、お問い合わせください！
皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？
お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？
いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。
人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。
また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。
・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！
お気軽にご相談ください お問合せはこちらから
お電話は0120-315-227まで！！
