兵庫県宝塚市で「ベランダの変色とひび割れ」に関する調査依頼

こんにちは！キズナファミリーホームです。
今回は、兵庫県宝塚市で「ベランダの変色とひび割れ」に関する調査依頼をいただきました。

ベランダは紫外線や雨風の影響を直接受ける場所で、劣化が進むと雨漏りや基礎コンクリートの老朽化につながる恐れがあります。この記事では、

• ベランダの劣化症状と補修方法
• コンクリートや基礎のひび割れが与える影響
• 補強工事や相見積もりの注意点

をわかりやすく解説します。

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ベランダの劣化症状と補修のタイミング

ベランダ防水の寿命

• 防水層は 約15年に1度の工事が目安
• トップコートは 5～10年で劣化するため、重ね塗りで寿命を延ばすことが可能

放置すると、防水層の下に雨水が侵入し、コンクリートや木材を腐らせる原因となります。

代表的な劣化症状

• 表面のひび割れ
• 取り合い部分の隙間
• 水たまり（排水不良や勾配の不具合）

これらはすべて雨漏りの原因になり得ます。

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コンクリートの老朽化が与える影響

近年は築30年以上の住宅やマンションが増え、基礎コンクリートの劣化が問題視されています。

特に注意すべきは「ひび割れ（クラック）」です。

• ヘアークラック（幅0.3mm以下）：すぐに危険ではないが放置は注意
• 構造クラック（幅0.3mm以上）：基礎や建物に重大な影響を与える危険なひび割れ

放置すると、不同沈下・雨漏り・耐震性低下などに直結します。

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基礎ひび割れの補修と補強工法

基礎の補修にはコーキングやVカット処理などがありますが、紫外線や雨風で5～7年ほどで劣化します。

根本的な補強方法として注目されているのが、

• ハイブリッド工法（アラミド繊維＋エポキシ樹脂）
  → 防弾チョッキや飛行機に使われる繊維を使用し、コンクリートを内側から強化

この工法は、床材を解体せずに施工でき、工期も1～3日で費用を抑えられる点が大きなメリットです。

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リフォーム業者選びと相見積もりのポイント

リフォームでよくある失敗は「見えない下地の補修が含まれていなかった」ケースです。

業者選びのチェックポイント

• 現場調査を丁寧に行っているか？
• 下地の劣化まで確認してくれるか？
• 見積りに補修費用が含まれているか？

安すぎる金額には要注意！
表面だけきれいにしても、下地が弱ければすぐに劣化してしまいます。

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まとめ｜ベランダや基礎のひび割れは早めの点検が安心！

• ベランダ防水は 約15年に1度の工事が目安
• 基礎のひび割れは 幅0.3mm以上なら危険信号
• 放置すると 雨漏り・耐震性低下・建物寿命の短縮につながる

キズナファミリーホームでは、現場調査・お見積りは無料で承っております。
「うちのベランダ、ひび割れ大丈夫かな？」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください！