伊丹市｜浴室水漏れが原因で床下浸水を確認、在来浴室の排水漏れと構造劣化の実態とは？

こんにちは。
街の基礎やさん尼崎店です。

今回は 伊丹市 にて、
「浴室を使うと床が湿っぽい気がする」
「脱衣所の床がフワフワしてきた」
というご相談を受け、浴室水漏れ・床下浸水の現場調査にお伺いしました。

調査の結果、原因は
在来工法の浴室からの排水漏れと、防水機能が切れたタイル目地による
床下への長期的な漏水でした。

---

表面では分からない「床下浸水」の怖さ

浴室の水漏れは、
✔ 目に見える水たまり
✔ 天井からのポタポタ漏れ

といった分かりやすい症状が出るとは限りません。

特に 在来タイル浴室では、

• タイル目地の防水切れ
• 排水管の接続部の緩み・老朽化
• 浴槽まわりのシーリング劣化

などから、気付かないうちに水が床下へ流れ続けるケースが非常に多くあります。

今回の伊丹市の現場でも、
浴室内は一見すると「多少古いだけ」に見えましたが、
床下を確認すると――

• 土台・大引きに水染み
• 木材の含水率上昇
• 一部で腐食の初期症状

といった 床下浸水による構造ダメージが進行していました。

---

在来浴室は「排水」と「防水」が劣化しやすい

在来工法の浴室（タイル貼り）は、

• コンクリート下地
• タイル
• 目地材（パサ）

で構成されています。

問題はこの 目地材と排水まわりです。

よくある劣化症状

• 目地の変色・欠け
• タイルの浮き
• 排水口まわりの微細な隙間
• 浴槽と床・壁の取り合い部の防水切れ

これらは 水が浸入する「入口」になります。

浸入した水は逃げ場がなく、
床下に溜まり続けることで 床下浸水 → 木部腐食 → 構造強度低下 へと発展します。

---

床下浸水が引き起こす二次被害

床下に水が回ると、以下のような被害が連鎖的に起こります。

• 土台・根太・大引きの腐食
• 脱衣所や廊下の床の沈み
• シロアリ発生リスクの増大
• 浴室全体の傾き
• ドア・建具の不具合

「浴室の問題」だと思っていたものが、
家全体の耐久性に関わる問題に発展してしまうのです。

---

今回の調査で行ったチェック内容

街の基礎やさん尼崎店では、
浴室水漏れのご相談時に 必ず床下調査を実施します。

今回の伊丹市の現場でも、

• 浴室直下の床下確認
• 排水管まわりの漏水チェック
• 木材の腐食・含水状況の確認
• 脱衣所・周辺部への影響確認

を行い、
**「どこから・どれくらいの期間、水が回っているか」**を把握しました。

その結果、

• 排水管接続部からの漏水
• タイル目地・浴槽周囲の防水切れ
• 床下木部の部分補強が必要

と判断しました。

---

在来浴室は「見た目より床下が重要」

在来浴室のリフォームでは、

❌ タイルだけ張り替える
❌ 見た目だけ綺麗にする

という工事を行うと、
床下の腐食を見逃したまま施工される危険性があります。

その状態でユニットバスを施工してしまうと、

• 数年後に浴室が傾く
• 排水不良が起きる
• ドアが閉まらなくなる

といった 施工後トラブルにつながります。

---

床下浸水が確認された場合の正しい考え方

浴室水漏れで床下浸水が確認された場合は、

1️⃣ 水漏れ原因の特定（排水・防水）
2️⃣ 床下木部の劣化確認
3️⃣ 必要に応じた補強・交換
4️⃣ その上で浴室リフォーム

この 順番が非常に重要です。

安さだけで工事を進めてしまうと、
結果的に 二度工事・追加費用につながります。

---

伊丹市で浴室水漏れ・床下浸水が気になる方へ

• 脱衣所の床がフワフワする
• 浴室周辺がカビ臭い
• 床下点検をしたことがない
• 在来浴室を長年使用している

このような症状がある場合、
すでに床下浸水が起きている可能性があります。

街の基礎やさん尼崎店では、
床下から原因を突き止める現場調査を行い、
必要な補修・補強を含めた最善のご提案をいたします。

伊丹市で
浴室水漏れ・排水漏れ・床下浸水でお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。