令和6年9月16日　床下水たまりを発見でカビの心配で現場調査依頼

こんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！

今回は掃除の際に、床下収納庫の掃除の際に水たまりを発見しご相談のお問合せを頂きました。

床下の水たまりでインターネットで検索していると、カビの発生や腐食の心配など

様々な情報があり心配になりお問合せを頂きました。

床下の水たまりや漏水は発見が遅れやすい

今回の通り大掃除の際に床下に水たまり(床下浸水)を発見される人も少なくありません。

定期的に床下の状態を、住んでいる方が見られている確率は低いのです。

実は床下収納庫(点検口)は定期的に確認した方がいい

キッチンや脱衣場などにある床下収納庫(点検口)は、定期的に開け床下の様子などは確認していますか？

昔はよく床下に入り掃除をする方も多くいてましたが、現代では少なくなってきました。

床下には生活に大切なライフライン(電気、ガス、水道)があります。

大地震の経験を経て建築法が変更されていき、現在の建築法になりました。

この床下収納庫や点検口は、住んでいる方が床下の環境を把握できるように設置が義務づけされました。

地震の際のガス管や水道管の破損など発見が遅れたという懸念点から改善されたのです。

その為、住んでいる方でも簡単に確認ができるようになりました。

目に付きにくいのも現状

70ｃｍほどの点検口を覗くだけではわからない事ばかりです。

間取りごとに基礎コンクリートの立ち上がりがありますし、床下全体を見るとなれば

床下に這って入らなければいけない為、各水回りの排水漏れや水漏れ、外壁からの雨水の侵入など

気づかないことがほとんどで、何らかの影響があったタイミングには

腐食や湿気の発生でシロアリなどの害虫が繁殖なんてこともあります。

水道漏れよりも排水漏れが要注意

水道漏れは、水道メーターのパイロンが回り水道局が教えてくれます。

また、水道料金が高くなったなど気づくポイントは多く存在します。

水道(給水管)の水漏れよりも、発見されにくくお住いに大きな影響を与えるのは排水管の漏水になります。

水回りの漏水では、１次被害２次被害と拡大してから発見されることが多くあります。

キッチンの漏水では、

・シンク下の底板が腐ってきた(ブヨブヨしてきた)

・床(フローリング)などが腐食しブヨブヨしてきた

この様な悩みがあり、リフォームをする際にキッチンの交換及びフローリングの張替を考えますよね？

しかし、リフォーム時に排水管の破損や破損部が違うと、追加料金の発生及び原因をそのままなんてこともあります。

そのため数年後に湿気の影響で床がブカブカしてきたなどの同様の症状に悩まされなんてことも。

リフォーム業者や工務店はそこまで調査しない

リフォームを依頼し、現場調査すると言っても現状の採寸や使う商材の提案と金額の提示がほとんどだと思います。

・お客様のニーズに合わせてのご提案の重視

・目に見えない箇所の老朽化を発見して補修する場合は追加料金の発生

このような事が多い為、リフォームの際の懸念点や不満点が上がっていきます。

普段目に付かない部分まで調査は必要

リフォームを検討されている方は、調査の様子も判断材料にしてはいかがでしょうか？

リフォームを安く済ませても後々補修が必要なら意味が無いのです。

実は気づかないうちに劣化は進んでいるかもしれません。

早期発見でリフォーム金額は安く済ませることは可能になります。

床下の環境で住宅基礎は劣化進行を早くさせる

皆様がよく目にする基礎は、外周の外基礎部分だと思います。
化粧モルタルが基礎コンクリートを保護しています。

こちらは基礎の剥離があり補修したいとのご依頼を頂き、その際に現場を撮影したものとなります。

基礎の表面が剥がれ内部が見えていますね。

この内部にあるのが基礎コンクリートで、お住いの土台となる大切な構造物です。
コンクリートは雨水や排気ガスに弱く、吸収乾燥を繰り返すと脆くなるため化粧モルタルを塗り予防しております。

そのため表面のひび割れはこの化粧モルタルへのひび割れの恐れがある為、クラックスケールを使用し深さ、幅を測定します。

クラックスケールとは？

基礎や外壁の亀裂(ひび割れ)などを測定するために、クラックスケールを使用し測定します。

基礎コンクリートの表面は床の下の内基礎(基礎表面)を測定し、外基礎の測定をしますが、

ご自身でセルフチェックする場合は、テレホンカード(のようなポイントカードでも可)やシャーペンの芯などで測定が可能です。
それでは、危険な亀裂の幅などの解説をしていきます。

住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)

コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。

基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。

基礎のひび割れの種類

・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。

・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。

基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。

基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説

基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。

ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。

基礎コンクリートが横割れしている場合も非常に危険です。
内部破壊でないと、コンクリートは横に割れないため、鉄筋がサビてしまい内部から破壊している状態です。
ひび割れが発症していない基礎でも耐久年数が布基礎で約30年～40年、ベタ基礎で約50年～60年で劣化する為、
ひび割れの放置は、基礎の耐久年数の低下につながりますので早めに調査する必要があります。

床下の湿気の原因とは？立地や床下環境が影響している

基礎は、建物の最下部にあり、上物の荷重を地盤に伝える構造になります。
また建物の安全に支えるために、非常に重要な箇所になります。
基礎は、布基礎(連続フーチング基礎)とベタ基礎となります。

現在の新築では、ベタ基礎が採用されています。

地の湿気の影響は受けにくくなっていますが、水回りの老朽化や漏水、配管の結露なども湿気の原因です。

また住宅基礎の周りから、雨水などの吸収によりコンクリートの劣化症状のひび割れ(クラックや破損)の影響により、

ひび割れ箇所から水の浸透で、湿気を発生させるので柱や床下地など様々な木材に影響を与えます。

害虫や菌の繁殖をさせてしまう

害虫やカビ、菌は湿度の高い箇所を好む特性があります。
特に換気ができない、床の下で常時湿気がこもった状態になると、シロアリやカビの繁殖には最適な条件です。
最近では冷暖房効率化に伴い、気密性を優先する方も増えてきましたが、実は湿気が発生すると気密性が高いせいで湿気がこもりやすい環境に。
過去では、換気性や地盤からの湿気が影響で木材が腐るという利点から、ベタ基礎が作られましたが、
ベタ基礎だからと言って、完全に安心ていうわけではないのです。

湿気の影響はお住いに大きなダメージを与える

床の下の湿度が高い箇所、換気ができないなどの高環境で繁殖した、シロアリやカビは大きな影響を与えます。
床の下での繁殖の発見が遅れると、居住空間までも侵食していきます。
特に、押入などの床部分にカビの発生やにおいの発生や床材の老朽化の原因、壁材のカビの発生など。
その症状を改善しようとし、床材など張り替えたとしても数年で症状を繰り返すのです。

またカビなどの繁殖でダニの繁殖、カビの発生でアレルギーを発症する原因にもつながってきます。

水漏れや湿気の発生でお住いの寿命が短くなる

木造建築だけではなく、床材など木材に影響を与えるのが、木材腐朽菌(もくざいふきゅうきん)と呼ばれる菌が繁殖します。
木材腐朽菌が繁殖すると通常よりも速いスピードで木材の腐食が進行します。
通常の木材の含水率は13～20％ですが、湿気による含水率は25％を超えるとさらに木材腐朽菌が繁殖し、
腐食率が5％超えると、木材の強度は低下し、通常の強度よりも半分ほどになってしまいます。

木材の劣化だけではなく、コンクリートも上記で書いた通り水分の影響を受けるため、コンクリートの老朽化も早めます。
水分を吸収、乾燥を繰り返すとコンクリート材は内部の成分が表面に露出し強度も低下します。

基礎の劣化を止めるにはひび割れ0.3㎜以上の構造クラックの際は？

基本的に、基礎の現状維持とひび割れや劣化症状を進行させない工法です。
樹脂と繊維のハイブリッド工法で、その他の基礎工事よりは比較的安価に施工が可能ではありますが、
次世代に受け継ぐ事や中古物件を購入し、30年以上住むと計画を立てている方にはお勧めしません。
基礎の耐久性と耐震性を向上目的の方には、増し基礎や建て替え、ベタ基礎補強工事の方が長い目を見てもそちらの方がいいです。

アラミド繊維基礎補強は現状維持です。
劣化現象をこれ以上進ませない。コンクリートの劣化を阻止する。
元々は高速道路やトンネルの壁面のコンクリート補強工事です。強固にもなりますし、引張強度も高まります。

公共的な施工方法である為、新たな基礎工事として確立されてきました。
しかし耐震性を向上させようと考えている方は、耐震金具の導入(新築は耐震金具は義務)を検討してみてください。
阪神淡路大震災や、熊本地震で耐震金具の重要性はかなり注目視されました。
絶対に倒壊しないと言われていた建物の倒壊、半壊。しかし耐震金具を取り付けていた住宅では、倒壊を間逃れた実例もあります。

お気軽にご相談ください！

基礎の劣化原因や補強工事についてより詳しく知りたい方

基礎のひび割れの原因や住宅基礎の歴史の詳細を知り、基礎の補修補強の方法が書いてあります。

尼崎市　基礎調査、診断の有無　業者選びのコツ

やはり心配なのが、シロアリ業者や訪問業者に基礎のひび割れがありますよ？と指摘されることが一番の心配事だと思います。

すぐに基礎のひび割れがあり補修を急がせる行為

基本的には、リフォームでも同じですが危機感ですぐに契約させる事は要注意です。

基礎や外壁、屋根などしっかり調査して頂き様々な情報を頂きましょう。

また相見積もりサイトや訪問業者もすべて、同じ業者です。

相手の業者の施工実績や評判なども加味していきましょう。

劣化部分の写真はあるか？症状の説明はされたか？

この記事にも書いてある通り、ひび割れ部分の写真や床下浸水など様々な理由が現場にはあると思います。

その為、劣化写真の提示、撮影日の確認やご自身の家の床下かどうかの判別が決め手です。

どの家かわかるようにネームプレートの存在なども知っておくことや症状の説明はわかりやすいか？

また見積り請求はできるか？などその場で契約は要注意です。

基礎の経年劣化を放置し、地震が来ると倒壊するリスクが増える

住宅の基礎コンクリートが、劣化し脆くなっていると地震の影響を受けやすいのは想像がつくと思います。

阪神淡路大震災や熊本地震で倒壊していない住宅のデータとし、
基礎の補強、耐震金物の設置や耐震工事などを個人でされているお住いが倒壊を間逃れたというデータもある為、
気になっている場合はお気軽にお問合せ下さい。

住宅のコンクリート周りには気を付けて！

植木鉢等は住宅や外塀のそばには置かないようにすると、水分が建物に影響を与えません。

毎日水をあげる植物の付近では、湿気が発生したりと木造建築では傷みの原因となるのでご注意を！

街の基礎やさんは徹底的に調査(ホームドック)を実施

街の基礎やさんでは、劣化箇所の調査をしっかりと行います。
通常のリフォーム提案では、施工箇所の商材の提案がメインになってきますが、
弊社では、劣化箇所がそのままならリフォーム箇所の将来性も考え、最善のリフォーム、補修の提案をさせて頂きます。

お気軽にご相談、お問い合わせください！

皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？

お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？

いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。

人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。

また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。

・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！

お気軽にご相談ください お問合せはこちらから

お電話は0120-315-227まで！！