令和6年8月10日 基礎コンクリートの割れで現場調査、コンクリートの補修方法

こんにちは！街の基礎やさん尼崎店です！

基礎のひび割れでエポキシ樹脂での補強工事でのお見積り依頼で現場調査にお伺いしました。

住宅基礎コンクリートの割れで現場調査、コンクリートの補修方法

基礎の耐用年数

・住宅基礎の耐用年数は約30年~60年といわれており、基礎の鉄筋(鉄)とコンクリートの耐用年数を表しています。

住宅で使用されるコンクリートは半永久的に持つ素材ですが、コンクリートの成分にふくまれる、セメント成分(アルカリ性)が雨水や排気ガスといった(酸性)を吸って吐いてを繰り返し、コンクリートが中性化を起こし、セメント成分が抜け、コンクリート表面に出てくる現象を白華現象といいます。コンクリートの成分が抜け出し弱っていきます、クラック(ひび割れ)が生じ、またコンクリート内の鉄筋がクラック(ひび割れ)の箇所、こんくりーとが雨水を吸い込んでいる為、雨水が侵入し鉄筋を錆びさせる事で鉄筋は強度が下がります。

基礎とは？　

基礎は、建物の最下部にあり、上物の荷重を地盤に伝える構造になります。
また建物の安全に支えるために、非常に重要な箇所になります。
基礎は、布基礎(連続フーチング基礎)とベタ基礎となります。

住宅のコンクリートのひび割れ(クラック)

コンクリートの表面にひび割れが入るとひび割れ幅0.3㎜を超えると、水が浸透しやすくなり
0.5㎜を超えると、内部の鉄筋まで水(雨水)が浸透しサビさせてしまいます。

基本的には基礎コンクリートは、縦方向にひび割れが発症するケースが多く、上記にも書いた通り、
0.3㎜、0.5㎜と基礎コンクリートのひび割れでの症状での危険度が変わってます。

基礎のひび割れの種類

・ヘアークラック
幅0.3㎜以下、深さ0.4㎜以下の髪の毛のようなひび割れ(クラック)のことを指します。
細いひび割れで、補修や補強についてはあまり急がなくてもいいひび割れとも言えますが、
このヘアークラックを放置していると、幅や深さは年々広がっていきますので、しっかり調べ調査してもらう必要はあります。

・構造クラック
幅0.3㎜以上、深さ0.4㎜以上のひび割れ(クラック)のことを指します。
ヘアークラックとは違い幅、深さがあるひび割れは内部の鉄筋まで到達している恐れもあり基礎補強が必要になります。
また構造クラックを放置していると上記の爆裂現象を引き起こし、基礎が剥離してしまう原因にもなります。

基礎のひび割れ部分には、地盤の弱さや地震の影響を受けています。
ひび割れた箇所にお住いの荷重がかかり、ひび割れは引っ張られます。コンクリートは横に引っ張られる力にはかなり弱いのです。

基礎のひび割れでの重要な破損、注意点や症状の解説

基礎のひび割れで、ヘアークラックは急がないと言いましたが、一か所に無数に発生している。
ヘアークラックの発生個所が多い場合や基礎コンクリートに横割れがある場合は、土地や基礎自体に何らかの不具合が発生しています。

ヘアークラックが多い場合は土地の地盤沈下や、建設時の施工不良が考えられます。
※地盤沈下の場合、勝手口や犬走り部分の亀裂や分離、室内では建具の開閉時の不具合や建物のズレによる傾きなど。

なぜ基礎コンクリートは経年劣化を引き起こすのか？

基礎コンクリートだけではなく、コンクリート自体経年劣化します。

コンクリート塀や駐車場などのコンクリートでこういうのは見たことないですか？

コンクリートが変色し黒くなっている光景は見たことがあると思います。
コンクリートの黒ずみは雨水の浸透で引き起るのですが、コンクリートには防水性がありません。

雨水を吸収し、乾燥を繰り返すとコンクリートの成分のカルシウムが抜け脆くなっている状態で表面を触るとざらざらしており、手に粉が付着します。
※この現象が白華現象と言います。

コンクリートが脆くなることでひび割れも発症しやすくなりますし、基礎コンクリートの場合は住宅を支える大切な構造物になります。

基礎コンクリートの経年劣化が進むとこんな事が引き起ります。

害虫や菌の繁殖をさせてしまう

害虫やカビ、菌は湿度の高い箇所を好む特性があります。
特に換気ができない、床の下で常時湿気がこもった状態になると、シロアリやカビの繁殖には最適な条件です。
最近では冷暖房効率化に伴い、気密性を優先する方も増えてきましたが、実は湿気が発生すると気密性が高いせいで湿気がこもりやすい環境に。
過去では、換気性や地盤からの湿気が影響で木材が腐るという利点から、ベタ基礎が作られましたが、
ベタ基礎だからと言って、完全に安心ていうわけではないのです。

湿気の影響はお住いに大きなダメージを与える

床の下の湿度が高い箇所、換気ができないなどの高環境で繁殖した、シロアリやカビは大きな影響を与えます。
床の下での繁殖の発見が遅れると、居住空間までも侵食していきます。
特に、押入などの床部分にカビの発生やにおいの発生や床材の老朽化の原因、壁材のカビの発生など。
その症状を改善しようとし、床材など張り替えたとしても数年で症状を繰り返すのです。

またカビなどの繁殖でダニの繁殖、カビの発生でアレルギーを発症する原因にもつながってきます。

水漏れや湿気の発生でお住いの寿命が短くなる

木造建築だけではなく、床材など木材に影響を与えるのが、木材腐朽菌(もくざいふきゅうきん)と呼ばれる菌が繁殖します。
木材腐朽菌が繁殖すると通常よりも速いスピードで木材の腐食が進行します。
通常の木材の含水率は13～20％ですが、湿気による含水率は25％を超えるとさらに木材腐朽菌が繁殖し、
腐食率が5％超えると、木材の強度は低下し、通常の強度よりも半分ほどになってしまいます。

木材の劣化だけではなく、コンクリートも上記で書いた通り水分の影響を受けるため、コンクリートの老朽化も早めます。
水分を吸収、乾燥を繰り返すとコンクリート材は内部の成分が表面に露出し強度も低下します。

基礎の劣化を止めるにはひび割れ0.3㎜以上の構造クラックの際は？

基本的に、基礎の現状維持とひび割れや劣化症状を進行させない工法です。
樹脂と繊維のハイブリッド工法で、その他の基礎工事よりは比較的安価に施工が可能ではありますが、
次世代に受け継ぐ事や中古物件を購入し、30年以上住むと計画を立てている方にはお勧めしません。
基礎の耐久性と耐震性を向上目的の方には、増し基礎や建て替え、ベタ基礎補強工事の方が長い目を見てもそちらの方がいいです。

アラミド繊維基礎補強は現状維持です。

基礎の劣化原因や補強工事についてより詳しく知りたい方

基礎のひび割れの原因や住宅基礎の歴史の詳細を知り、基礎の補修補強の方法が書いてあります。

尼崎市　基礎調査、診断の有無　業者選びのコツ

やはり心配なのが、シロアリ業者や訪問業者に基礎のひび割れがありますよ？と指摘されることが一番の心配事だと思います。

すぐに基礎のひび割れがあり補修を急がせる行為

基本的には、リフォームでも同じですが危機感ですぐに契約させる事は要注意です。

基礎や外壁、屋根などしっかり調査して頂き様々な情報を頂きましょう。

また相見積もりサイトや訪問業者もすべて、同じ業者です。

相手の業者の施工実績や評判なども加味していきましょう。

劣化部分の写真はあるか？症状の説明はされたか？

この記事にも書いてある通り、ひび割れ部分の写真や床下浸水など様々な理由が現場にはあると思います。

その為、劣化写真の提示、撮影日の確認やご自身の家の床下かどうかの判別が決め手です。

どの家かわかるようにネームプレートの存在なども知っておくことや症状の説明はわかりやすいか？

また見積り請求はできるか？などその場で契約は要注意です。

基礎工事の種類と各費用の例

鉄筋コンクリート造基礎の抱き合わせ(増し基礎)

布基礎から現在の新築の基礎(ベタ基礎)補強

住宅の建て替えやスケルトン工事/新築そっくりさん等の工事

基礎工事の皆様の率直な意見や気にしていることとは？

様々な基礎の工事がありますが、建て替えではかなりの費用が必要で増し基礎やベタ基礎工事では、
基礎工事費用と、床材の張替工事などの費用がその他に掛かってきます。

またミキサー車が通行や止めれない住宅街での施工は不可な場合や、移動を含んだ費用が掛かったり様々です。
基礎の劣化を気にされているが、費用面に不安がある方や、道路が狭い。
自分たちの世代で住むだけな為費用をかけたくない、基礎部分は普段見えないため施工が不安など様々な声を頂きます。

そんな中、コンクリート補強で施工していたアラミド繊維と補強樹脂のハイブリッド工法のご紹介です。

アラミドシート基礎補強工事(ハイブリット工法タックダイン施工)