【西宮市】築35年住宅の基礎と外壁を点検｜劣化サインと予防メンテナンスを徹底解説！

こんにちは！
街の基礎やさん尼崎店です。

「もう築年数は経ってるけど、見た感じまだ大丈夫そうかな…？」
そんなふうに思っていませんか？

実は、基礎や外壁の劣化は目に見えにくい場所から始まることが多く、気づかないうちに進行してしまうこともあるんです。

今回は、川西市にある築35年のお住まいを点検させていただいた際の様子をご紹介しながら、
ご自宅でもチェックできる基礎や外壁の劣化サイン、そして早期対処の方法について詳しく解説いたします！

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■ お問合せ内容：「玄関付近のコンクリートに異変が…」

西宮市にお住まいのO様より、
「玄関周りのコンクリートに白いシミや線のようなひび割れがある」とご相談をいただきました。

実際にお伺いして点検してみると…

• 基礎に幅0.2～0.3mmのひび割れ
• 白華現象（白い結晶のようなシミ）
• 外壁目地にも細かい亀裂

などの劣化初期症状が確認されました。

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■ 劣化の初期症状を放置するとどうなる？

「これくらいのひびなら大丈夫」と思って放置してしまうと…

• 基礎内部の鉄筋が錆びて膨張 → コンクリートがはがれる「爆裂」が発生
• 雨水が外壁から侵入し、内部の断熱材が劣化・腐食
• 白華現象が進行 → 表面がもろくなる
• 最終的には耐震性の低下につながる恐れも…

小さな症状も放っておかず、早期発見・早期対処が何より大切です！

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■ ご自宅でもチェックできる！基礎・外壁の劣化サイン

まずは以下のチェック項目を参考に、ぜひご自宅のまわりを見てみてください。

【基礎まわり】

☑ 髪の毛のような細かいひび割れがある
☑ 斜め・縦方向に割れが見られる
☑ 白い粉状のシミや結晶が出ている（白華現象）

【外壁】

☑ 窓枠やサッシまわりにひび割れがある
☑ モルタル外壁が波打っているように見える
☑ コーキングが剥がれてきている

ひとつでも当てはまったら、劣化が進んでいる可能性が高いです。

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■ 川西市の住宅に多い劣化パターンとは？

川西市では、以下のようなお住まいで劣化リスクが高まる傾向にあります。

• 築20年以上の木造住宅（布基礎）
• 斜面地や造成地に建っている（地盤の動きが影響）
• 湿気がこもりやすい日陰の立地（白華やコケが出やすい）

当てはまる方は、ぜひ一度点検をご検討ください！

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■ 劣化の進行を防ぐ！おすすめの予防メンテナンス

街の基礎やさんでは、初期の劣化に対応可能な補修方法をご提案しています。

▶ エポキシ樹脂注入工法

細かいひび割れに樹脂を注入し、内部から強化する方法です。

▶ 表面保護材の塗布

防水・中性化防止の塗料で、劣化の進行をストップ！

▶ アラミド繊維シート補強

基礎が構造的に弱くなっている場合は、軽量で高強度なシートでしっかり補強します。

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■ プロがチェックする基礎点検内容【無料対応】

当店では、専門スタッフによる無料点検を行っております。

点検内容（一部）：

• クラックの幅・深さ・方向の確認
• 白華現象の有無
• 外壁塗膜やコーキングの劣化
• 地盤沈下・不同沈下の兆候
• 基礎まわり全体の状態確認

点検時間は約1時間。写真付きでしっかりご報告いたします！