こんにちは！
街の基礎やさん 尼崎店です😊

神戸市灘区でも最近、こんなご相談が増えています。

• 「床下を点検したら水が溜まっていた…」
• 「家の中がなんだかカビ臭い」
• 「洗面所やトイレの床がフワフワする」
• 「浴室の近くの床だけ湿っぽい気がする」

実はこの症状、単なる湿気ではなく、

• トイレ排水漏れ
• 浴室排水漏れ
• 給水管の水漏れ
• 床下配管の破損
• 基礎ひび割れからの浸水

などが原因になっているケースが非常に多いです。

特に神戸市灘区は、築年数の経過した住宅も多く、配管や基礎部分の劣化が進行しているお住まいも少なくありません。

床下の水たまりを放置すると、

• 床腐食
• シロアリ発生
• カビ・悪臭
• 基礎劣化

へ発展する危険があります。

今回は、現場調査で実際によく見られる症状をもとに、床下に水たまりができる原因と放置リスクについてわかりやすく解説します！

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床下の水たまりを放置するとどうなる？

■ 床が腐食して沈み始める

床下に水分が溜まり続けると、

• 根太
• 大引き
• 合板

などの木材が腐食していきます。

最初は、

「なんとなく柔らかい気がする…」

程度でも、放置すると、

👉 床がブヨブヨする
👉 歩くと沈む
👉 フローリングが浮く

といった症状へ進行します。

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■ シロアリ被害につながる

湿気の多い床下は、シロアリにとって非常に好環境です。

特に漏水している状態では、木材が柔らかくなり、被害が一気に拡大するケースもあります。

気づいた時には、

• 土台交換
• 大規模補強工事

が必要になることも少なくありません。

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■ カビ・悪臭の原因になる

床下の湿気は、

• カビ
• ダニ
• 異臭

の原因になります。

「最近カビ臭い…」

という場合、実は床下漏水が原因だったというケースも非常に多いです。

小さなお子様やペットがいるご家庭では、室内環境悪化にもつながるため注意が必要です。

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■ 基礎コンクリートが劣化することも

長期間湿気が続くと、基礎部分にも影響が出ます。

特に多いのが、

• 基礎クラック（ひび割れ）
• 白華現象（エフロレッセンス）
• コンクリート劣化

です。

住宅の土台部分が弱る前に、早めの点検が重要です。

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床下に水たまりができる主な原因

■ ① トイレの排水漏れ

最も多い原因の一つです。

特に、

• 排水接続部
• パッキン劣化
• シール不良

から、少量の水が長期間漏れ続けるケースが多くあります。

よくある症状

• トイレ床が柔らかい
• 異臭がする
• 床が沈む

など。

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■ ② 浴室からの漏水

浴室や脱衣場は使用水量が多いため、漏水すると被害が広がりやすい場所です。

特に、

• 排水トラップ
• 配管接続部
• 防水層の劣化

などから漏水するケースが多く見られます。

在来浴室では、防水劣化による床下浸水も非常に多いです。

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■ ③ 給水管・排水管の破損

床下配管は見えない場所で劣化が進行します。

• 経年劣化
• サビ
• 接続不良
• 地震によるズレ

などが原因で、水漏れが発生することがあります。

特に給水管は常に水圧がかかっているため、被害が大きくなりやすいのが特徴です。

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■ ④ 基礎ひび割れからの浸水

神戸市灘区では、雨水侵入や地面からの湿気によって床下が濡れているケースもあります。

原因としては、

• 基礎クラック
• 防湿シート劣化
• 排水不良
• 雨水の流れ込み

などが挙げられます。

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神戸市灘区で実際にあった現場調査事例

■ お問い合わせ内容

神戸市灘区のお客様より、

👨「最近、床が少し沈む感じがして…」

👨「床下収納を開けたら水が見えたんです」

というご相談をいただきました。

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■ 現場確認

床下を確認すると、広範囲にわたって水たまりを確認。

湿気もかなり強く、床下木材に変色が見られました。

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■ 漏水調査

詳しく調査を進めると、トイレ排水管付近から漏水を確認。

さらに浴室側にも湿気が広がっており、複数箇所から影響している状態でした。

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■ 床下の状況

床下では、

• 木材腐食
• カビ発生
• 湿気滞留

が進行していました。

このまま放置すると、シロアリ発生リスクも高い状態でした。

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■ 基礎部分の確認

基礎には細かなひび割れも確認。

そこから湿気が入り込み、床下環境がさらに悪化していました。

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■ 現場での会話

👨 お客様
「こんなに水が広がるとは思ってませんでした…」

👷 スタッフ
「少しの漏水でも、長期間続くと床下全体に広がることがあります」

👨 お客様
「全部やり替えになるんでしょうか？」

👷 スタッフ
「今回は配管補修と部分的な床補修で対応できそうです！」

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床下の水たまりを解決する方法

■ まずは漏水箇所を止める

最優先なのは原因の特定です。

• 排水管補修
• 給水管修理
• 接続部交換

などを行い、まず漏水を止めます。

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■ 床下乾燥・清掃

漏水を止めた後は、

• 水の除去
• 送風乾燥
• 清掃

を行い、湿気をしっかり取り除きます。

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■ 床補修

必要に応じて、

• 下地交換
• 合板張替え
• フローリング補修

を行います。

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■ 防湿対策

再発防止のために、

• 防湿シート施工
• 換気改善
• 床下換気対策

を行うケースもあります。

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■ 基礎補修・補強工事

基礎劣化が進行している場合は、

• エポキシ樹脂補修
• 基礎補強工事

を行う場合もあります。

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修理費用が変わる理由とは？

床下漏水は、見た目より被害が広がっていることが多く、

• 漏水箇所
• 床腐食範囲
• 湿気状況
• 基礎状態

によって費用が大きく変わります。

実際には、

👉 「1箇所だけと思ったら複数漏れていた」
👉 「床下全体に湿気が広がっていた」

というケースも少なくありません。

そのため、まずは現場調査が非常に重要です。

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業者選びで注意したいポイント

■ 不安を煽る業者には注意

• 「今すぐ危険です！」
• 「全部やり替えしないとダメ」
• 「今日契約なら安くします」

という業者には注意が必要です。

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■ 信頼できる業者の特徴

• 原因をしっかり調査する
• 写真で説明してくれる
• 複数の提案がある
• 相見積もりOK

こういった業者を選ぶことが大切です。

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神戸市灘区で床下の水たまり・漏水にお困りの方へ

床下の水たまりは、

👉 住宅劣化の初期サインです。

放置すると、

• 床腐食
• シロアリ
• カビ
• 基礎劣化

など、建物全体へ影響が広がる可能性があります。

「最近床が沈む気がする」
「カビ臭い」
「床下が湿っている」

そんな症状がある場合は、早めの点検がおすすめです。

私たち「街の基礎やさん 尼崎店」では、神戸市灘区での床下調査・漏水調査・基礎点検を行っております。

現場状況をしっかり確認し、必要な工事だけをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください😊