【尼崎市】基礎が剥がれて鉄筋が見えている！コンクリートの爆裂を放置する危険性と補修方法

こんにちは。
街の基礎やさん尼崎店です。

住宅の外まわりを確認したとき、

「基礎の表面がポロポロ剥がれている」
「コンクリートの中から鉄筋のようなものが見えている」
「以前より基礎の欠けが大きくなってきた」

このような症状を見つけたことはありませんか？

基礎の表面が剥がれ、内部の鉄筋が見えている状態は、単なる表面の汚れや小さなひび割れとは異なります。

コンクリート内部で鉄筋がサビて膨張し、周囲のコンクリートを押し出している「爆裂」が発生している可能性があります。

基礎は建物を支える重要な部分です。

見えている部分だけをモルタルなどで埋めても、内部の鉄筋腐食が残っていると、再び剥がれてくることがあります。

今回は尼崎市で基礎の劣化が気になる方に向けて、

• 基礎が剥がれる原因
• コンクリートの爆裂とは何か
• 鉄筋がサビる原因
• 放置した場合のリスク
• 補修だけでよいケース
• 基礎補強まで検討するケース
• 現地調査で確認するポイント

を詳しくご紹介します。

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基礎の表面が剥がれていませんか？

住宅の基礎は屋外に露出しているため、長年にわたり雨・湿気・気温変化などの影響を受けています。

そのため、築年数が経過すると、

• 表面に細かなひび割れが入る
• モルタルが浮く
• コンクリートが欠ける
• 表面がポロポロ落ちる

といった症状が見られることがあります。

小さな表面劣化であれば補修で対応できる場合もあります。

しかし、

基礎内部の鉄筋が見えている

茶色いサビ汁が出ている

コンクリートが大きく欠落している

といった場合には、内部まで劣化が進んでいる可能性があります。

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コンクリートの「爆裂」とは？

コンクリートの爆裂とは、内部にある鉄筋がサビて膨張することで、周囲のコンクリートを内側から押し出し、ひび割れや剥離を起こす現象です。

住宅の基礎内部には、強度を確保するために鉄筋が入っています。

通常、鉄筋はコンクリートによって保護されています。

しかし、基礎にひび割れが発生したり、コンクリート自体の劣化が進んだりすると、水分や空気が内部へ入り込みやすくなります。

すると鉄筋にサビが発生します。

鉄筋はサビることで体積が膨張するため、その圧力によって周囲のコンクリートが押し出されます。

その結果、

ひび割れ → 浮き → 剥がれ → 鉄筋露出

というように劣化が進行することがあります。

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なぜ基礎内部の鉄筋がサビるのでしょうか？

鉄筋腐食にはいくつかの原因があります。

基礎のひび割れから雨水が侵入

基礎にひび割れがあると、そこから雨水や湿気が内部に入り込む場合があります。

特に幅の広いひび割れや深いクラックがある場合には注意が必要です。

水分が鉄筋まで到達すると、腐食が進行しやすくなります。

コンクリートの中性化

コンクリートは本来、強いアルカリ性を保つことで内部の鉄筋をサビから守っています。

しかし、空気中の二酸化炭素などの影響を長期間受けることで、表面から徐々にアルカリ性が失われていきます。

これを中性化といいます。

中性化が鉄筋付近まで進行すると、鉄筋を保護する働きが弱くなり、サビが発生しやすくなります。

湿気の多い環境

建物周辺の水はけが悪い場合や、基礎周辺が常に湿っている場合も注意が必要です。

例えば、

• 雨樋から水があふれている
• 基礎近くに雨水が溜まる
• 地面の勾配が建物側へ向いている
• 床下の湿気が多い

といった環境では、基礎が水分の影響を受けやすくなります。

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こんな症状があれば早めの点検がおすすめです

基礎の劣化は、初期段階では小さな変化に見えることがあります。

しかし、次のような症状がある場合には一度詳しく確認しておきましょう。

基礎の表面が浮いている

指や工具で軽く確認した際に、表面が浮いているような状態は内部で剥離が進んでいる可能性があります。

基礎の一部が欠けている

以前は小さかった欠けが徐々に広がっている場合は注意が必要です。

鉄筋が見えている

コンクリートが剥がれ、内部の鉄筋が露出している状態です。

そのまま雨にさらされると、さらに腐食が進行する可能性があります。

茶色いサビ汁が出ている

ひび割れ部分や基礎表面から茶色い筋状の汚れが出ている場合、内部の鉄筋がサビている可能性があります。

基礎に複数のひび割れがある

剥離だけでなく、多数のひび割れが同時に発生している場合には、基礎全体の状態を確認することが重要です。

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基礎の爆裂を放置するとどうなる？

「少しコンクリートが剥がれているだけだから大丈夫」

と思われることもあります。

しかし、内部の鉄筋腐食が原因の場合、表面だけの問題ではありません。

鉄筋の腐食が進行する

露出した鉄筋は、雨水や空気に直接さらされるようになります。

そのため、さらにサビが進行する可能性があります。

コンクリートの剥離範囲が広がる

鉄筋の膨張が続くことで、周囲のコンクリートにもひび割れが発生し、剥離範囲が広がることがあります。

基礎の耐久性低下につながる可能性

基礎内部の鉄筋やコンクリートの劣化が進行すれば、基礎本来の耐久性に影響を与える可能性があります。

特に広範囲で劣化している場合は、表面的な補修だけではなく、補強について検討する必要が出てくることもあります。

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表面にモルタルを塗るだけでは再発することがあります

基礎が剥がれた際、

「欠けたところをモルタルで埋めれば大丈夫」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、内部の鉄筋がサビた状態のまま上からモルタルを施工しても、根本的な原因が残ってしまいます。

鉄筋腐食が進めば、再び内部から押し出され、

せっかく補修した部分が再度ひび割れたり、剥がれたりする可能性があります。

そのため、鉄筋が露出している場合には、

1. 劣化したコンクリートを確認
2. 鉄筋のサビを確認
3. 必要に応じてサビを除去
4. 防錆処理
5. コンクリート・モルタルの補修

など、状態に合わせて施工する必要があります。

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「基礎補修」と「基礎補強」の違い

基礎工事では、補修と補強を同じものだと思われることがありますが、目的が異なります。

基礎補修

ひび割れ・欠損・剥離など、劣化している部分を修復する工事です。

例えば、

• クラック補修
• エポキシ樹脂注入
• 欠損部分の補修
• 鉄筋防錆処理
• モルタル補修

などがあります。

基礎補強

既存基礎の強度や耐久性を向上させるための工事です。

基礎全体の状態によっては、部分補修だけではなく、補強まで検討するケースがあります。

街の基礎やさん尼崎店では、基礎の状態に応じてアラミド繊維を使用した基礎補強にも対応しています。

施工方法の一例として、

PE-10Ⅱ下塗り

↓

アラミドクロス施工

↓

AC-100Ⅱ上塗り

という工程で既存基礎を補強します。

ただし、すべての住宅で補強が必要なわけではありません。

現地調査を行い、

「補修で対応できるのか」

「補強まで必要なのか」

を判断することが大切です。

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現地調査では基礎全体を確認します

街の基礎やさん尼崎店では、見えている剥離部分だけで判断することはありません。

現地調査では、

• 基礎のひび割れ
• クラックの幅
• 基礎の剥離
• コンクリートの欠損
• 鉄筋露出
• 鉄筋のサビ
• サビ汁
• 基礎の浮き
• 建物全体の基礎状態
• 周辺の水はけ
• 床下の状態

などを確認します。

一ヶ所だけを見るのではなく、建物全体を確認することで、劣化の原因や範囲を判断します。

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他社で「基礎を全部補強した方がいい」と言われた方へ

基礎の劣化を指摘されると、

「家が危険です」

「すぐ全面補強が必要です」

などと言われ、不安になることもあるかもしれません。

しかし、基礎の状態は住宅によって異なります。

部分補修で対応できるケースもあれば、補強を検討した方がよいケースもあります。

重要なのは、実際の劣化状況を確認したうえで判断することです。

訪問業者などから突然基礎工事を勧められた場合でも、その場で契約を決めず、複数の専門業者に確認してもらうことをおすすめします。

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尼崎市で基礎の剥がれ・鉄筋露出が気になる方へ

次のような症状がある場合は、一度基礎を確認してみてください。

• 基礎がポロポロ剥がれる
• コンクリートが欠けている
• 鉄筋が見えている
• 鉄筋がサビている
• 茶色いサビ汁が出ている
• 基礎に大きなひび割れがある
• 補修した場所が再び割れてきた

基礎は住宅を支える重要な部分だからこそ、

「とりあえず表面だけ直す」のではなく、なぜ劣化したのかを確認することが重要です。

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尼崎市の基礎無料点検は街の基礎やさん尼崎店へ

街の基礎やさん尼崎店では、尼崎市を中心に住宅基礎の点検・補修・補強工事のご相談を承っています。

「基礎の剥がれが気になる」

「鉄筋が見えているけど大丈夫？」

「他社から高額な基礎補強を勧められた」

「補修だけで済むのか確認してほしい」

このようなお悩みもお気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

実際の状態を確認し、必要な工事内容をご説明したうえで、お住まいに適した補修・補強方法をご提案します。