【伊丹市】基礎と擁壁の劣化に注意！ひび割れが招く住まいの老朽化リスクとは？

こんにちは！
街の基礎やさん尼崎店です！

伊丹市で築年数の経った住宅にお住まいの方、
「外壁にひび割れが…でも特に問題はないはず」と見過ごしていませんか？

実は、基礎のひび割れと外壁のクラックはセットで起こることが多く、放置すると建物全体の劣化に繋がることも…。
今回は、伊丹市で実際に行った調査事例をもとに、見逃しがちな劣化のサインと補修の重要性をお伝えします。

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■ お問合せ：「擁壁のヒビが気になって…基礎も見てもらえますか？」

伊丹市の築30年・木造2階建て住宅にお住まいのK様よりご相談をいただきました。

「最近、擁壁にヒビがいくつか出ていて…。ついでに基礎も見てもらえますか？」

現地調査に伺ったところ、以下のような劣化症状が確認できました。

• 外壁：窓まわりに沿って縦方向のクラック多数
• 基礎：地面との接合部や角部に幅0.3mm前後のひび割れ
• 雨だれ・コケ・白華現象も一部発生

外壁と基礎が同時に劣化している状態でした。

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■ 外壁のクラックと基礎のひび割れが同時に起きる原因とは？

これは、以下のような複合的な要因によるものです：

🏚地盤沈下や建物の揺れ

→ 建物全体に力がかかり、基礎にも壁にもストレスがかかる

☔ 雨水や湿気の侵入

→ コンクリート内部の中性化が進行し、ひび割れが発生しやすくなる

🔧 経年劣化による伸縮

→ 外壁塗膜やコーキング材が硬化して割れやすくなる

見た目は小さなヒビでも、構造への影響が出てくる可能性があるため、早めの点検・対処が重要です。

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■ 伊丹市に多い構造と劣化リスク

伊丹市の住宅では、次のような傾向が見られます：

• 昭和～平成初期に建てられた布基礎構造の住宅が多い
• 市内全域で地下水位が比較的高く、湿気の影響を受けやすい地域も
• 航空機騒音対策地域（南部）では、サッシや外壁に振動の影響が出ることも

こうした地域特性により、基礎と外壁の“同時進行の劣化”が見られるケースが増加しています。

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■ 見逃し厳禁！こんな症状が出たら要注意！

【外壁チェック】

☑ 外壁の縦・横に線状のひび割れがある
☑ 窓サッシまわりに沿って亀裂が入っている
☑ チョーキング（手に白い粉がつく）現象

【基礎チェック】

☑ 基礎コンクリートの角や継ぎ目に割れ
☑ 白華現象（白い粉や結晶のようなもの）
☑ 基礎の表面が剥がれてザラついている

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■ 早期の補修で住宅の寿命がグッと延びます！

今回の伊丹市K様邸では、以下のような補修をご提案しました。

▶ 外壁：クラック補修＋再塗装

• ひび割れ部に専用の補修材（可とう性シーラー）を注入
• 外壁全体を再塗装し、防水・美観を回復

▶ 基礎：エポキシ樹脂注入＋保護塗料仕上げ

• クラック内部にエポキシ樹脂を圧入し、強度を回復
• 表面に専用塗料を塗布して防水・中性化防止

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■ 「基礎だけ」「外壁だけ」では不十分な理由

劣化は住宅全体で連動して進行するため、部分的な補修では本質的な対策にならないこともあります。

当社では、
✅ 外壁・基礎・屋根・床下など家全体を包括的に調査し、
✅ 状況に応じた最適な補修・予防策をご提案しています。