【ホームドックで家の健康診断】家屋調査のチェックポイントとリフォーム前に知っておきたい注意点

こんにちは！
街の基礎やさん 尼崎店です。

近年、住宅リフォームに関するトラブルが増えており、「知らなかった」「もっと早く点検していれば…」と後悔される方も少なくありません。

そんな中、注目されているのがホームドック（家屋調査）です。
これは、住宅の健康診断とも言えるもので、劣化の早期発見・リフォーム計画の参考にもなります。

この記事では、ホームドックで実施する調査項目や、リフォームで失敗しないための注意点をやさしく解説します。

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ホームドック（家屋調査）とは？

「ホームドック」とは、住宅全体を調査し、劣化や不具合の有無をチェックするサービスです。
特に以下の5つのカテゴリーに分けて調査を行います。

• 屋外
• 躯体（構造）
• 屋内
• 建具
• 設備

それぞれの項目ごとに、確認すべき劣化症状をご紹介します。

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1. 屋外の調査項目と劣化症状

■ 基礎

• ひび割れ・欠損・不同沈下・蟻道・サビ・換気不良

■ 外壁

• 割れ・色あせ・剥がれ・シーリングの劣化・サビ・汚れ

■ 屋根

• スレートの破損・ズレ・浮き・色あせ・サビ

■ 雨樋

• 詰まり・外れ・ひび

■ 軒裏（軒天）

• 剥がれ・雨漏り・腐朽・たわみ

■ バルコニー（ベランダ）

• 床の沈み・手すりのグラつき・サビ・腐食・蟻害

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2. 躯体（構造）の調査項目

• ■ 土台・床組：腐朽・きしみ・床沈み・蟻害
• ■ 柱・梁：割れ・傾き・変形・腐朽
• ■ 壁（室内側）：雨漏り・カビ・割れ・蟻害
• ■ 天井・小屋裏：雨漏り・サビ・割れ・たわみ
• ■ 階段：沈み・割れ・蟻害・腐朽

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3. 屋内の調査項目

• ■ 床仕上げ：きしみ・反り・カビ・汚れ・変色
• ■ 壁仕上げ：浮き・剥がれ・カビ・汚れ・割れ
• ■ 天井仕上げ：水染み・シミ・雨漏り・汚れ

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4. 建具の調査項目

• ■ 玄関・サッシ：開閉不良・すき間・サビ・腐食
• ■ 雨戸・網戸：建付け不良・サビ・腐朽
• ■ 木部：コーキング不良・雨漏り・腐食
• ■ 室内建具：破損・汚れ・開閉不良・金具の異常

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5. 設備の調査項目

• ■ 給水管・水栓器具：赤水・水漏れ・腐食・パッキン摩耗
• ■ 排水管・トラップ：つまり・悪臭・水漏れ
• ■ キッチン・洗面：サビ・換気不良・シーリング劣化
• ■ トイレ：カビ・悪臭・青錆・水漏れ・つまり
• ■ 浴室：ジョイント割れ・カビ・タイル破損・水染み
• ■ ガス管・給湯器：老朽・漏れ・器具異常
• ■ 換気・電気設備：作動不良・破損・サビ

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なぜ現場調査（ホームドック）が必要なの？

見積もりを依頼したら、「まずは現場調査をさせてください」と言われることがありますよね。

これは、表面だけではわからない内部の劣化や構造の傷みを見極めるためです。

たとえば、浴室リフォームの場合、

• 床下にシロアリ被害がある
• 配管が腐食している
• 給湯器付近の外壁が膨らんでいる

など、工事を始めてから発覚するケースが多く、結果的に追加費用が発生する原因になります。

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【注意喚起】リフォーム詐欺や追加請求トラブルに注意！

年々、リフォーム詐欺や追加料金に関する相談が消費生活センターに寄せられています。
とくに多いのが、水回りや外壁の工事で

• 事前調査が不十分
• 見積もり内容が曖昧
• 「今すぐ直さないと危険」と不安を煽る

といった悪徳業者の手口です。

私たち街の基礎やさん 尼崎店では、経験豊富な専門スタッフがしっかりと調査し、見積もり段階で劣化箇所と必要な工事内容を明確にご説明しています。

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リフォーム業者選びのポイント

✔ 営業トークだけでなく、家の構造に詳しいスタッフがいるか？
✔ 現場調査でしっかりと写真やデータを残してくれるか？
✔ 劣化の原因を説明してくれるか？
✔ 「安い」だけでなく「安心」できる対応か？

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まとめ｜ホームドックで家を守りましょう！

住まいは年数とともに、目に見えない場所から少しずつ劣化が進行していきます。
だからこそ、**プロによる家屋調査（ホームドック）**で早めに異常を発見し、将来的な大きな工事や出費を防ぐことが大切です。

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