こんにちは！
街の基礎やさん尼崎店です😊

今回は、神戸市兵庫区のアパートオーナー様より、

「基礎にひび割れがある…」
「コンクリートがボロボロ剥がれてきて心配」

というご相談をいただき、現地調査と劣化診断にお伺いしました。

基礎のクラック（ひび割れ）は、ただの“見た目の問題”ではありません。

実は、

• 建物の耐震性低下
• 雨水侵入
• 鉄筋腐食
• 建物の傾き

など、住宅全体へ影響する危険なサインの場合があります。

今回は現場調査の様子をもとに、

• なぜ基礎にひび割れが起きるのか？
• コンクリートはなぜ劣化するのか？
• 放置すると何が起きるのか？
• 現在主流の基礎構造とは？

を、専門的な内容もわかりやすく解説していきます！

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■ 現場調査で確認した症状

今回の現場では、

• 基礎立ち上がり部分のクラック
• 表面モルタルの剥離
• 白華現象（エフロレッセンス）
• 雨水侵入跡

などが確認できました。

特に一部では、0.3mmを超える構造クラックも発生しており、内部鉄筋への影響が懸念される状態でした。

お客様からも、

「最初は細い線だけだったのに、だんだん広がってきた気がする…」

と、不安のお声をいただきました。

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■ 基礎クラックには種類があります

● ヘアークラック

細い髪の毛のようなひび割れです。

コンクリート乾燥時の収縮などで発生するケースが多く、すぐ危険とは限りません。

ただし放置すると、

• 雨水侵入
• 凍害
• 劣化進行

につながるため注意が必要です。

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● 構造クラック

幅0.3mm以上、深さ4mm以上になると「構造クラック」と判断されるケースがあります。

これは、

• 地盤の動き
• 建物荷重
• 地震
• 振動

などの影響で発生することが多く、建物の構造へ影響を及ぼす危険性があります。

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■ なぜコンクリートは劣化するの？

「コンクリートは頑丈だから半永久的」

と思われがちですが、実は経年劣化する材料です。

特に住宅基礎では、

• 雨水
• 湿気
• 排気ガス
• 地震
• 地盤振動

などの影響を長年受け続けています。

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■ コンクリート劣化の大きな原因『中性化』

コンクリート内部は、本来アルカリ性です。

このアルカリ性によって、内部鉄筋がサビないよう守られています。

しかし年月が経つと、

• 雨水
• 二酸化炭素
• 排気ガス

などを吸収し、徐々にアルカリ性が失われていきます。

これが「中性化現象」です。

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■ 中性化すると何が危険？

中性化が進むと、内部鉄筋がサビ始めます。

鉄筋はサビると膨張するため、内部からコンクリートを押し割ってしまいます。

その結果、

• クラック拡大
• 表面剥離
• 爆裂現象
• 強度低下

へと繋がります。

実際に現場でも、内部鉄筋の腐食による剥離症状が確認されるケースは少なくありません。

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■ 白華現象（エフロ）も劣化サイン

基礎表面に白い粉が出ているのを見たことはありませんか？

これは「白華現象（エフロレッセンス）」と呼ばれる症状です。

コンクリート内部の成分が、水分とともに表面へ流れ出している状態で、

• 防水性低下
• 水分侵入
• 劣化進行

のサインでもあります。

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■ 昔の住宅と今の住宅の基礎の違い

● 布基礎

昔の住宅に多かった基礎です。

住宅の外周部分のみで建物を支える構造で、床下の土が見えるタイプです。

ただし、

• 湿気が溜まりやすい
• 地盤影響を受けやすい

という弱点があります。

特に築年数が古い住宅では注意が必要です。

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● ベタ基礎

現在主流となっている基礎です。

床下全体を鉄筋コンクリートで覆う構造で、

• 耐震性向上
• 湿気対策
• 不同沈下対策

などのメリットがあります。

阪神・淡路大震災以降、基礎構造や耐震基準も大きく見直されました。

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■ 基礎クラックを放置すると起こる症状

● 建具のズレ

基礎が弱ることで住宅全体に歪みが発生し、

• ドアが閉まりにくい
• 窓が開かない

などの症状が出ることがあります。

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● 床の傾き・沈み

基礎や地盤の影響で、

• 床がフワフワする
• 傾いている気がする

といった症状へ繋がるケースもあります。

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● 雨漏りや木材腐食

クラックから侵入した水分が内部へ回ることで、

• 土台腐食
• シロアリ
• 雨漏り

へ繋がることもあります。

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■ 現在主流の基礎補強工法とは？

今回ご提案したのは、

「アラミド繊維＋エポキシ樹脂」

によるハイブリッド補強工法です。

アラミド繊維は、

• 防弾チョッキ
• 航空機部材

にも使用される高強度素材です。

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■ この工法のメリット

✅ 床解体が不要
✅ 在宅施工可能
✅ 工期が短い
✅ 耐震性能向上
✅ 基礎強度アップ
✅ 重機不要

という特徴があります。

点検口や和室から床下へ入り施工できるため、生活への影響も最小限です。

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■ 基礎補強工事で重要なのは“原因調査”

実は、

「ひび割れだけ補修」

しても、根本原因が改善されていないケースがあります。

大切なのは、

• 地盤状況
• 水分環境
• 劣化進行度
• 中性化
• 振動影響

まで調査することです。

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■ 街の基礎やさん尼崎店ではホームドックを実施

弊社では、単なる補修提案ではなく、

「なぜ劣化したのか？」

まで徹底的に調査します。

その場で写真を共有しながら、

• 劣化状況
• 危険度
• 補修方法
• 今後のリスク

をわかりやすくご説明しております😊

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■ 神戸市兵庫区で基礎のひび割れにお悩みの方へ

基礎の劣化は、早期発見が非常に重要です。

小さなひび割れでも、

• 地震
• 水分
• 振動

によって急激に悪化する場合があります。

「これくらい大丈夫かな…」

と思っている症状こそ、一度点検をおすすめします！

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✅ 無料点検・お見積り受付中！

街の基礎やさん尼崎店では、

• 基礎クラック調査
• 床下診断
• ホームドック
• 耐震相談

を無料で実施しております！

もちろん、

✅ しつこい営業なし
✅ 写真付き報告書
✅ わかりやすい説明

を徹底しております😊

神戸市兵庫区で基礎のひび割れ・床沈み・コンクリート劣化が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください！