尼崎市で床下浸水調査｜排水漏れ・排水マス劣化と基礎ひび割れの関係

こんにちは！
街の基礎やさん尼崎店 の小坂です(^^)/

今回は、尼崎市のお客様より「床下が湿っている気がするので調査してほしい」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

床下は普段目にする機会が少ないため、
「気づかないうちに浸水していた」というケースも実は少なくありません。

本記事では、
床下浸水が起こる原因・基礎への影響・注意したい業者選びのポイント
について、専門的な内容をわかりやすくお伝えします。

---

■ 床下浸水が起きる主な原因とは？

床下は、建物の構造材・配管・給排水設備などが集中しているため、
小さなトラブルが大きな浸水被害につながることがあります。

① 水漏れ・排水漏れ

キッチン・浴室・洗面などの排水管は全て下水へつながっています。
内部に油汚れや洗剤カスが溜まると、配管が部分的に詰まり、
つなぎ目から水が漏れ出すことがあります。

② 排水マス（会所マス）の劣化

古い住宅では、コンクリート製の排水マスが使われていることが多く、
20年以上経つとひび割れ・欠け・隙間からの排水漏れが発生しやすい状態になります。

劣化が進むと、

• 地盤沈下
• 配管の逆勾配（本来の流れと逆向きに水が溜まる）
• 排水不良
  などの二次被害につながります。

③ 植物の根による配管破損

庭木の根は想像以上に強く、配管を圧迫したり貫通したりするケースもあります。
配管に亀裂があれば、そこから床下へ水がまわってしまいます。

④ 地中からの湿気停滞

床下の通気不足や防湿対策の不備により、
湿気がこもり、結露となって木部や基礎を痛めるケースもあります。

---

■ 点検口（床下点検口）はとても重要です

キッチンや廊下にある床下点検口は、
基礎・配管・土台など、建物の心臓部分を確認できる唯一の入口です。

しかし、
「点検できるのは知っているけど、ほとんど開けたことがない」
という方がほとんど。

本来は、

• 水漏れ
• 配管の不具合
• シロアリの発生
• 基礎のひび割れ
  などを早期発見するため、定期点検が非常に重要です。

---

■ 排水管内部の汚れの正体

排水管内には、
油カス・洗剤カス・食品カス などの汚れが長年蓄積し、
軽石のように硬化して詰まりの原因になります。

市販の洗浄剤では取り切れないことも多く、
「一時的に流れが良くなる → 数ヶ月後にまた詰まる」
というケースが頻発します。

このため、排水の不具合がある場合は
屋外の排水マスや配管の勾配チェックが必須です。

---

■ 排水マスの耐用年数と劣化症状

排水マスの種類によって耐用年数は異なります。

種類	耐用年数	劣化しやすい症状
コンクリートマス	約20年	ひび割れ・欠け・漏水・地盤沈下
塩ビ（樹脂）マス	約30年	つなぎ目のゆるみ・勾配不良

灘区のように古い住宅が多い地域では、
コンクリートマスの劣化が浸水の大きな原因となっています。

---

■ 床下浸水は基礎の劣化を早めます

住宅は 基礎 → 土台 → 柱 → 壁 → 屋根 の順に構成されています。

基礎の劣化が進むと、

• 外壁や建具が歪む
• 隙間風やドアの開閉不良
• 地震時の揺れが大きくなる
  など、多くの不具合につながります。

● 基礎の耐用年数

• ベタ基礎：50～60年
• 布基礎：30～40年

しかし、
ひび割れ（クラック）・白華現象・水染み がある場合、
耐用年数よりも早く劣化が進行します。

---

■ 基礎ひび割れの危険度（クラック幅の目安）

ひび割れ幅	危険度	備考
0.3mm以下	低	ヘアークラック。経過観察可
0.3～0.5mm	中	内部まで進行している可能性。注意
0.5mm以上	高	鉄筋腐食の恐れ。早急に補修が必要

基礎の内部まで到達したクラックは、
鉄筋をサビさせ、耐震性を大きく下げるため非常に危険です。

---

■ 白華現象（エフロレッセンス）とは？

基礎コンクリートに含まれる成分が水分と反応し、
表面に白い粉として浮き出る現象です。

これは、
「コンクリートが水を吸っているサイン」
であり、劣化の初期症状です。

放置すると基礎内部が脆くなり、
地震の揺れに耐えられなくなるリスクがあります。

---

■ 業者選びで注意したいこと

❌ 「他社より安くします！」だけを売りにする業者

基礎や床下の診断は専門知識が必要です。
安さだけを優先すると、必要な補強が行われず、
後から大規模な補修が必要になるケースも。

✔ 信頼できる業者のポイント

• 写真を使って状態を丁寧に説明してくれる
• 基礎・床下・排水の専門知識がある
• 適切な補修方法を複数提案してくれる
• 無理な営業をしない

---

■ まとめ｜床下の異変は早期発見が鍵！

床下浸水は、
基礎劣化 → 住宅全体のゆがみ → 耐震性低下
へとつながる非常に重要な問題です。

神戸市灘区周辺は地震も多く、
基礎の健全性は特に重要といえます。

「床下が湿っている気がする」
「排水の流れが悪い」
「基礎にひび割れがあるかも？」

そんな時は、小さな不安でもお気軽にご相談ください。